Schoenerstraat 135237 PD Den BoschMaasvallei

RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE ACHTERTUIN! Deze gezinsvriendelijke hoekwoning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een royale achtertuin van maar liefst 11,62 meter diep en 7,90 meter breed. De woning ligt in de geliefde wijk Maaspoort (Maasvallei), met parkeergelegenheid voor de deur en diverse voorzieningen zoals een bushalte, scholen, recreatie en een supermarkt op korte afstand. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de aangebouwde serre en de moderne open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn vergroot met een brede dakkapel. De badkamer heeft veel lichtinval door de twee ramen. Op de tweede verdieping is een volwaardige vierde (slaap)kamer, een wasruimte en extra bergruimte. Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke buurt, maar wil je net wat meer woonruimte en een extra grote tuin? Dan is de Schoenerstraat 13 zeker een bezoek waard! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1992 • Perceeloppervlakte: 214 m2 • Inhoud: circa 370 m3 • Woonoppervlakte: circa 105 m2 • Energielabel: C • Dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels dubbelglas • Intergas HRE combiketel met A-labelpomp (huur) • Groepenkast vernieuwd en uitgebreid (2020) • Luxe en ruime open keuken (2020) met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en ramen • Met serre uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval • Drie slaapkamers en een volwaardige zolderkamer • Twee slaapkamers met dakkapel • Grote brede en diepe achtertuin met veel privacy • Diverse rolluiken • Glasvezel internetaansluiting • Kindvriendelijke woonomgeving • Meerdere voorzieningen binnen handbereik • Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is gelegen in een populair deel van de wijk Maaspoort. Hier geniet je van een rustige en groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. In deze brede woonstraat met veel groen en een waterpartij heb je geen directe overburen, wat zorgt voor extra privacy. Parkeren kan voor de deur in de openbare parkeerhavens of op het parkeerterrein achter de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, dat op loopafstand ligt. Ook het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A2 en A59 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel richting andere steden kunt reizen. Voor recreatie ligt de Noorderplas op korte afstand, evenals het Maasoevergebied, waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk te bereiken met de fiets, auto of stadsbus. Op nog geen 100 meter afstand van de woning bevindt zich een bushalte. TUIN: De achtertuin biedt verrassend veel ruimte en privacy. Met een breedte van 7,90 meter (veel breder dan normaal) en een diepte van 11,62 meter is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin ligt op het noordoosten en heeft twee verharde terrassen. Dankzij de hoge bomen aan de achterzijde en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van optimale rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een grasgazon, borders met beplanting en schors. Aan de zijkant van de woning is een overkapping, ideaal voor opslag. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop ruimte voor speeltoestellen, een jacuzzi of een loungehoek. Ook de voortuin is keurig aangelegd met boomschors en een verhard looppad. INDELING: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de verdiepingen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct de hoeveelheid licht op. De aangebouwde serre, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning, zorgt voor een prachtige overgang naar de tuin. De woonkamer en serre liggen aan de achterzijde van de woning en hebben een fijn uitzicht op de brede achtertuin. Via een loopdeur en openslaande tuindeuren heb je directe toegang tot de tuin. De serre biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor de woonkamer zelf extra ruim is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Dit moderne keukenblok in L-opstelling is in 2020 geplaatst en is voorzien van een royaal aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesladen, heetwaterkraan en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht over de brede, groene woonstraat en de waterpartij. De begane grond is ruim 11 meter diep en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft dankzij de twee ramen een fijne lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, een ligbad, een tweede toilet met ingebouwde spoeler, een sierradiator en een wastafel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een brede dakkapel met houten kozijnen, dubbelglas, bergruimte achter de knieschotten en een rolluik. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft eveneens een dakkapel met houten kozijnen, dubbelglas en een rolluik. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft een houten kozijn, enkelglas en een rolluik. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder beschikt over een dakraam, bergruimte achter de knieschotten, een gehuurde Intergas HRE combiketel uit 2020 (huurprijs € 32,69 per maand) en een mechanische ventilatie-unit. Hier is ook ruimte voor de wasmachine en droger. De volwaardige vierde (zolder)kamer heeft een groot dakraam voor extra lichtinval en ventilatie, een laminaatvloer, verwarming via een radiator en bergruimte achter de knieschotten. De kamer is netjes afgewerkt en kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Handig om te weten: • De woning is gebouwd op heipalen • Alle vloeren zijn van beton • Onder de begane grondvloer is een kruipruimte aanwezig • De woning wordt mechanisch geventileerd Heb je interesse in deze ruime hoekwoning met een grote tuin? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!