Sint Jorisstraat 235211 HA Den BoschBinnenstad centrum

Ligging Wonen in de Sint Jorisstraat is niet alleen wonen in het centrum, maar toch ook gewoon in een woonwijk. Waar je je buren kent, kinderen spelen en je een praatje maakt op straat. Ga je hier met je kinderen wonen dan ligt hun gymzaal zelfs recht tegenover je huis. De basisschool Het Bossche Broek ligt direct om de hoek, dus de kinderen lopen er zonder over te hoeven steken naartoe. Natuurlijk ligt dat echte Bossche Broek óók om de hoek. Van wat Den Bosch zo bijzonder maakt als vestingstad geniet jij hier het meeste. Want je hoeft er de straat maar voor uit te lopen. Dat geldt ook de andere kant op natuurlijk. In een paar passen sta je op de Markt en dan ben je de AH al voorbij. Wel de lusten, niet de lasten. Want van een feestje op de Markt of Parade hoor je hier helemaal niets. Die centrum ligging geeft je, specifiek bij deze woning, nóg een groot voordeel. Want wat ga je doen met al die oppervlakte? Bijna iedere commerciële activiteit kan op deze locatie. En die kan in bijna geen enkel ander herenhuis. Oprecht dus een unieke woning, en een unieke kans. Indeling In dit charmante pand hebben de eigenaren nu beneden een goedlopend bedrijf: De kamers van Conijn. Ze ontvangen groepen voor vergaderingen, brainstormsessies, teamdagen etc. Grote groepen dus. Zoiets kán alleen maar als het heel groot is. En dat is het. Alleen al de voorste twee ruimtes zijn samen 72 m2. Dit was voorheen een winkel, maar kan natuurlijk ook gewoon een woonkamer worden. Er ligt een mooie oude plankenvloer, balken zijn nog in het zicht en alle elektra is vervangen en royaal voorzien. De originele winkelpui zit er nog in. Eventueel zou de hal weer afgescheiden kunnen worden. Hier gaat ook de trap naar de eerste verdieping. Tussen de twee grote zalen liggen een aantal praktische ruimtes. Als een spil tussen de functies worden de gasten vanuit hier bediend. Er is een wasmachineruimte en de stookruimte. Er is een keukentje en ruimte voor een bureau. Deze oude keuken heeft ook nog een paar nieuwsgierig makende deurtjes en er was/is een raam naar de keuken van de grote zaal achter. Eventueel is hier ook eenvoudig een doorbraak te maken. Achter het oorspronkelijke woonhuis is door het veilinghuis dat er destijds in gevestigd was een flinke zaal gebouwd met een plat dak. Een grote vierkante ruimte van ca. 82 m2 met vaste kasten en een keukentje. Hier kun je je fantasie helemaal de vrije loop laten. Want niet alleen is het een multifunctionele vierkante ruimte, je kunt ook daglicht maken waar je maar wilt vanuit het dak. Het zou een enorme woonkeuken aan je tuin kunnen worden bijvoorbeeld. Met de glazen pui over de volle breedte. Misschien zelfs een metertje terug want je hebt tóch genoeg ruimte. Leg dit aan je architect voor en je krijgt een lach terug van oor tot oor. Alle praktische functies en alles wat water nodig heeft, is dicht bij elkaar aangelegd. Aan de oude hal met zwart marmeren vloer liggen twee aparte toiletten. Deze gang was vroeger een steegje en liep door tot aan de voorgevel. Tuin Dit is geen stadstuin meer zoals je die meestal aantreft in de binnenstad. ? Dit is écht een flinke tuin met heel veel privacy en uitzicht op de Sint Cathrien. De tuin is met zorg aangelegd. Er staat een appelboom, de borders en rozen bloeien het hele seizoen door en er staat een houten berging. Daar zou je overigens een idyllisch houten tuinhuis met vlonders en veel glas van kunnen maken om gezellig samen in te eten. Een boomhut, moestuintje, diverse zitjes, het kan hier allemaal. Als je terug naar het huis kijkt, zie je niet alleen de twee daken met markante windveren, maar ook een stalen buitentrap vanaf het dakterras. Zo zijn boven en beneden hier ook met elkaar verbonden. 1e verdieping In de binnenstad is het fijn wonen op de eerste verdieping. Veel woon- winkelpanden hadden dit en dús ook deze woning. De keuken lag dan vroeger wel op de begane grond achterin, maar voor het acht uur nieuws ging men naar boven. Dit is nu nog prettig, want zo laat je de stad 's avonds “een beetje los”. Ook hier is de breedte van de woning fijn, net als die mooie raampartij. Het is een flinke woonkamer met alle ruimte voor een grote hoekbank en een eettafel. Met deze woonkamer boven kun je wonen en werken goed combineren. De keuken vind je, heel praktisch, achter in een hoek. Badkamer De badkamer op deze verdieping ligt direct achter de trap. Er is slim met de vorm van deze ruimte om gegaan. Want de grote hoek is nu benut voor het ligbad. Je merkt het bij binnenkomst amper op, maar het is er wel degelijk. De inloopdouche heeft ook een eigen hoek en zo bleef er ruimte over voor het toilet en de wastafel. Via de lichtschacht krijg je hier het zonnetje binnen. Deze slaapkamer ligt achter in de woning. Je komt hier via de overloop met een grote vaste kast. Deze valt je zeker op omdat de deuren hiervan “gehout” zijn. Dit betekent dat de houtnerf die je ziet erop geschilderd is. Een heel oude schilders techniek die vrijwel niemand meer beheerst. De kamer zelf is dus zelfstandig ontsloten en van een prettig formaat. Maar bovenal slaap je hier natuurlijk heel rustig. Dit geldt natuurlijk ook voor de andere slaapkamer aan de linkerzijde. Heb je twee kinderen dan zouden dit zomaar hun kamers kunnen worden. Wees gerust. Je gaat zelf ook niets tekortkomen. Dakterras Zeg het maar. Hoeveel dakterras wil je hebben? Deze eigenaren vonden dit stuk betegeling wel voldoende, op het overige deel zijn de voorbereidingen getroffen voor een groen dak. Maar groter kán ook. Het hangt ook af wat wat je met de ruimte er onder, en eventuele daklichten, gaat doen. Hoe dan ook, voor een binnenstadse woning heeft deze woning niet alleen heel veel binnenruimte, maar ook erg veel buitenruimte. En: ruimte is de meest basale vorm van luxe. Die kun je vrijwel nooit bij maken. 2e verdieping Als je er, net als deze mensen, voor kiest om op de zolder te gaan slapen, dan heb je heel veel ruimte door de twee mansarde kappen. Door de vorm geeft deze dakvorm al extra loopruimte. Dat het er twee naast elkaar zijn maakt het nog leuker. Er is ook alle ruimte voor een mooie grote tweede badkamer in de kamer rechts achterin bijvoorbeeld. Als je dit aan je logees kunt bieden, zullen ze misschien wel vaker komen dan je lief is. Want ook dit is weer een sfeervolle kamer onder het voorste dak. De opstap wordt veroorzaakt door het hogere plafond aan de voorkant van de woonkamer op de eerste verdieping. En die zorgt hier voor een soort slaapplateau. Er zijn genoeg dakramen om gewekt te worden door de ochtendzon en om te ventileren wanneer gewenst.