Slotsestraat 205236 XG Den BoschKom Empel

Welkom thuis aan de Slotsestraat 20! Op de hoek van de Slotsestraat en de Sekretaris Wagemakersstraat in Empel staat deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande berging/garage en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Wonen in Empel – dorps genieten aan de rand van ’s-Hertogenbosch Empel is zo’n plek waar je het beste van twee werelden ervaart. Aan de ene kant het gemoedelijke dorpsgevoel met veel groen, een fijne gemeenschap en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Aan de andere kant ligt de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts een klein kwartiertje fietsen. In de directe omgeving van de Slotsestraat vind je volop wandel- en fietsroutes langs de Maas en door de natuurgebieden van de Maasuiterwaarden. Voor gezinnen zijn er basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen in de buurt. En wil je even verder weg? Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je zó op weg richting de A2 en A59. Kortom: Empel is een heerlijke plek om te wonen! INDELING Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang (voorzien van vloerbedekking) en een praktische trapkast. De moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De royale living is ingedeeld met een lichte eethoek aan de voorzijde met erker, een centraal gelegen open keuken met eetbar en een gezellige zithoek aan de achterzijde. Dankzij de schuifpui geniet je hier van een directe verbinding met het terras en de tuin. De keuken is compleet uitgevoerd met een Siemens combi-oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en spoelbak. De begane grond is afgewerkt met een travertin marmeren vloer, een strakke wandafwerking en een schuurwerkplafond met inbouwspots. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en een apart herentoilet met urinoir. Vanuit de bijkeuken bereik je via een loopdeur de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers en een luxe badkamer gelegen. In een voormalige slaapkamer is circa zes jaar geleden een royale badkamer gerealiseerd met een groot tweepersoons hydromassagebad, breed wastafelmeubel met twee waskommen en ingebouwde kranen, zwevend toilet en een douchecabine met regendouche. Er is mechanische ventilatie aanwezig en daarnaast zorgt een groot raam voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische inloopkast, momenteel in gebruik als kleine babykamer. Ook deze kamer beschikt over vloerverwarming. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarbij een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De masterbedroom biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een op maat gemaakte kast. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, bestaande uit een lichte voorzolder en een slaapkamer. De volledige verdieping is geïsoleerd en voorzien van een mooie laminaatvloer. Dankzij de grote dakopbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde, beide met triple glas, is er veel lichtinval en ruimte. Alles is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Een ideale verdieping voor extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. Tuin De riante tuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk en modern aangelegd met grote antracietgrijze terrastegels met inbouwspots, kunstgras, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping met elektra en haard. De tuin is volledig omheind met een gemetselde erfafscheiding. Voor de warmere dagen zijn er meerdere elektrische zonneschermen: één aan de voorzijde en aan de achterzijde een elektrisch bedienbare zonneluifel. Berging/garage Achterin de tuin staat een grote, geïsoleerde stenen berging/garage met korreltapijt, lichtstraat, inbouwspots en openslaande deuren naar de oprit aan de achterzijde. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten en daardoor ook zeer geschikt voor mensen met een beroep aan huis of bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte of praktijkruimte. Hoogtepunten van deze woning: - Uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning; - Royale, nieuwe dakopbouw en dakkapel met kunststof kozijnen en triple glas; - Complete elektra en wandcontactdozen vernieuwd (circa 6 jaar geleden); - Luxe badkamer met hydromassagebad, regendouche en vloerverwarming; - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met overkapping; - Vrijstaande stenen berging/garage; - Gelegen op een hoekperceel in het gezellige Empel, dichtbij ’s-Hertogenbosch.