Smaragd 995231 KH Den BoschDe Edelstenenbuurt

Compleet gemoderniseerde, ruime eengezinswoning met een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten, fraaie serre en stenen berging over de volle breedte van het perceel en een achterom. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Op loopafstand ligt een grote supermarkt en het overdekte winkelcentrum De Rompertpassage bevindt zich op zo’n vijf fietsminuten afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, de uitvalswegen en de mooie Noorderplas zijn op korte afstand gesitueerd. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereikt u met de fiets, auto of stadsbus in een mum van tijd. Inhoud ca. 556 m3, woonopp. ca. 121 m2, perceel 168 m2, bouwjaar 1971. Begane grond: Entree in de hal met de moderne toiletruimte met een zwevend toilet, een praktische provisieruimte, meterkast en de trapopgang. De ruime living is afgewerkt met een visgraat PVC vloer met hoge plinten, gestucte wanden en plafonds met sierlijsten en airconditioning. De living staat in open verbinding met de splinternieuwe keuken (2022) met modern een wandmeubel en een kookeiland, voorzien van een Bora kookplaat en diverse hoogwaardige Siemens apparatuur. Een openslaande deur biedt toegang tot de ruime tuinkamer met grote, glazen schuifpanelen en een keukenblok met kastruimte en apparatuur. Deze lichte en veelzijdige ruimte vormt een sfeervolle verbinding tussen de woning en de tuin op het zuidoosten. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging met elektra, laminaatvloer, verwarming en een dubbele spouwmuur. Tevens is het dak geïsoleerd en is er een achterom aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot drie slaapkamers en toegang tot de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd, fraai betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, elektrische designradiator en een 2e toilet. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Ruime overloop met de standplaats van de CV-ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Verder bevindt zich hier nog een ruime 4e slaapkamer met een groot dakvenster en voldoende bergruimte in de knieschotten. Het dak is volledig geïsoleerd. Deze ruime gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+) en beschikt aan de voorkant op de begane grond over een rolluik. In 2019 zijn liefst 12 stuks zonnepanelen geplaatst. De centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en de uitvalswegen maken deze woning extra aantrekkelijk en ook de Bossche binnenstad is binnen 10 minuten bereikbaar.