Symon Pelgromstraat 215212 GH Den BoschDe Vliert

Uitgebouwde jaren '30 tussenwoning, gelegen in een gezellige en groene straat, op een ideale locatie in 's-Hertogenbosch. De woning heeft een lichte woonkamer met een erker en dubbele openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin op het oosten en heeft volop privacy. Er zijn vier slaapkamers en een uitgebouwde badkamer aanwezig, wat zorgt voor veel ruimte en comfort. Bovendien heeft de woning een handige achterom, ideaal voor dagelijks gebruik. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd, zo liggen er 11 zonnepanelen op het dak, geïnstalleerd in 2023. De woning ligt in de populaire wijk De Vliert, op een steenworp afstand van de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Voor gezinnen met kinderen in alle leeftijden zijn er volop speelgelegenheden te vinden in de omgeving van deze woning. Daarnaast bevindt zich op loopafstand de kleurrijke franse bistro 'Chez Minée' als ook recreatieplas 'De IJzeren Vrouw'. Een fijne plek om te ontspannen onder de bomen van het Prins Hendrik Park! Ook bevindt zich op fietsafstand 'De Oosterplas', een recreatiegebied voor zwemmers, wandelaars, duikers en andere watersporters. Hier zijn tevens allerlei sportvoorzieningen zoals o.a. tennisbanen te vinden. Het Centraal Station, diverse uitvalswegen, culturele voorzieningen zoals de Verkadefabriek, bevinden zich eveneens nabij deze fijne woning. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree wordt gekenmerkt door de originele granito vloer en biedt toegang tot de hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, toilet en woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en wandcloset. De woonkamer, met een erker aan de voorzijde is voorzien van een nette eikenhouten vloer en biedt een gezellige zithoek nabij de open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. De eethoek heeft een open verbinding met de verlengde keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een 4-pits gasstel met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is hier volop opbergruimte en er is toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De uitgebouwde badkamer, is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog een ruime tweede slaapkamer en een kleinere derde slaapkamer. Tweede verdieping Via een vaste trapopgang is er toegang tot een royale, lichte vierde slaapkamer, welke door de aanwezige dakkapel volop daglicht ontvangt. Een screen (elektrisch) aan de buitenkant van het raam zorgt hier voor aangename temperaturen in de zomer. De ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en de op maat gemaakte kastenwand herbergt de cv-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Bergruimte is volop aanwezig achter de schotten op deze verdieping. Buiten De tuin, gelegen op het oosten, biedt volop privacy en staat vanaf het voorjaar prachtig in bloei. De tuin is netjes bestraat en heeft borders met een diversiteit aan beplanting; o.a. een vijgenboom. Het is een fijne plek om te ontspannen en overdag te genieten van de zon, die er tot laat in de middag aanwezig is. Boven de openslaande deuren zorgt een zonneluifel voor extra schaduw. Tuingereedschap en de fietsen zijn op te bergen in de vrijstaande stenen berging met sedumdak. De poort geeft toegang tot de brandgang, wat zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote voortuin waar je in de avonduren kan genieten van het zonnetje. Bijzonderheden - de woning is recent voorzien van 11 zonnepanelen; - de woning is vrijwel volledig voorzien van HR++ glas; - de keuken is vernieuwd in 2022; - de originele glas-in-lood ramen en granito vloer zijn bewaard gebleven; - het dak van de woning is vernieuwd in 2022; - de gehele woning beschikt nog over paneeldeuren; - de cv-ketel (Intergas, 2024) is recent vernieuwd; - de woning is recent voorzien van spouwmuurisolatie.