Symon Pelgromstraat 35212 GH Den BoschDe Vliert

Sfeervolle jaren '30 woning met 'torentje' in de zeer geliefde wijk 'De Vliert' nabij het centrum van 's-Hertogenbosch! Deze woning beschikt o.a. over een charmante woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, stijlvolle keuken, 4 slaapkamers en moderne badkamer! Deze perfect gesitueerde woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo is in 2021 het buitenschilderwerk vernieuwd en is er aan de achterzijde op de tweede verdieping een dakkapel over de gehele breedte geplaatst waardoor er een zeer volwaardige ruimte is ontstaan. Door de uitbouw en het 'torentje' aan de voorzijde beschikt deze woning over een zeer uniek karakter. In 2024 is de voortuin vernieuwd, is er een nieuwe schutting met poort in de achtertuin geplaatst en tevens is de zolder voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. De woning beschikt over diverse authentieke elementen, waaronder o.a. de schouw met open haard in de woonkamer en de paneeldeuren op de begane grond en eerste verdieping. Kortom, een keurig onderhouden jaren '30 woning op een ideale locatie met bijzonder veel charme! De woning is gelegen in een geliefde woonwijk, op loop/fiets afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch met een rijke historie, talloze winkels, restaurants en terrasjes. De straat biedt veel openbare parkeergelegenheid. Er is dus geen vergunning benodigd. De wijk 'De Vliert' is centraal gelegen ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen alsmede de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Tevens zijn er diverse bushaltes in de omgeving te vinden evenals het treinstation 's-Hertogenbosch Oost. Voor de natuur- en wandel liefhebbers is het Prins Hendrikpark met "De IJzeren Vrouw" nagenoeg om de hoek. Graag lichten wij alle voordelen van deze woning toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast en het toilet. Wanneer we doorlopen komen we in de doorzonwoonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat vloer met bies, karakteristiek balkenplafond en een schouw met open haard. Dit zorgt direct voor een uiterst sfeervol geheel. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin. Er is een open verbinding met de keuken waar een tegelvloer is gesitueerd. De smaakvolle keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de afsluitbare, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. De badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Deze verdieping is de absolute kerst op de taart. De ruimte beschikt over een grote dakkapel en een 'torentje' aan de voorzijde. De kunststof dakkapel is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een rolluik en horren. Er zijn vaste kasten gerealiseerd, waardoor o.a. de wasmachine en c.v.-ketel keurig zijn weggewerkt. Tevens zorgen de kasten voor veel opbergcapaciteit. De ruimte beschikt over een airconditioning (2024) welke zowel kan koelen als verwarmen. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over 2 grote, elektrische zonneluifels waardoor het heerlijk vertoeven is op een warme zomerdag. In 2024 zijn zowel de schutting als de poort vernieuwd. Aan de achterzijde van de tuin is een grote stenen berging gesitueerd, voorzien van elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)