Tweede Hambaken 185231 RP Den BoschDe Hambaken

BETAALBARE EN RUIME STARTERSWONING! Gelegen aan een ruim opgezette woonstraat in de wijk De Hambaken, biedt deze tussenwoning alles wat je nodig hebt als starter op de woningmarkt. Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, energielabel A en een volledige isolatie, is dit een betaalbare en praktische woning. In de directe nabijheid tref je diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden en een bushalte. Daarnaast beschikt de woning over een speels ingedeelde woonkamer, een ruime halfopen keuken, een bruikbare badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een extra zolderkamer. De diepe tuin op het oosten met stenen berging en brede achterom maakt het plaatje compleet. Dit is een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning met ruimte en mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren! KENMERKEN • Bouwjaar: 1973 • Perceeloppervlakte: 134 m2 • Woonoppervlakte: circa 108 m2 • Inhoud: circa 390 m3 • Berging: circa 8 m2 • Energielabel: A • Isolatie: HR++ glas, dak-, spouw- en vloerisolatie • CV-ketel: Intergas combiketel (2022) • Ligging: Ruime woonstraat met parkeergelegenheid • Voorzieningen: Diverse faciliteiten op loopafstand • Indeling: Speelse woonkamer en ruime keuken • Slaapkamers: Drie slaapkamers + zolderkamer • Badkamer: Netjes en bruikbaar • Tuin: Diepe achtertuin op het oosten met brede achterom • Afwerking: Eenvoudig, met ruimte voor modernisering • Bijzonderheden: Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, aanvaarding binnen uiterlijk twee maanden LIGGING De Hambaken is een ruim opgezette wijk, centraal gelegen in ’s-Hertogenbosch. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Rompertpassage, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen voor kinderen liggen in de directe omgeving. Voor de natuurliefhebbers is er voldoende groen in de wijk, en de uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Het stadscentrum en het centraal station van ’s-Hertogenbosch zijn met de fiets binnen een kwartier te bereiken. TUIN De achtertuin van 9,27 meter diep ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele plantenborders. De tuin beschikt over een ruime stenen berging en een brede achterom, ideaal voor bijvoorbeeld een motor, scooter of bakfiets. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele beplantingsvakken. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de meterkast en de woonkamer. De speels ingedeelde Z-vormige woonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel daglicht binnenkomt. De indeling maakt het gemakkelijk om een aparte zit- en eethoek te creëren. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat. Aan de tuinzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is ruimte voor een vaatwasser onder een extra werkblad dat de keuken van de woonkamer scheidt. Via de keuken loop je naar de achtertuin. In het tussen portaal bevindt zich de betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, met name de ouderslaapkamer, die over de volle breedte van de woning ligt. Aan de voorzijde bevinden zich nog een ruime en een kleinere slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++-glas en draaikiepramen. De badkamer is netjes, maar eenvoudig ingericht, en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een voorzolder aantreft met de Intergas combiketel (2022), aansluiting voor een wasmachine, en extra bergruimte. De zolderkamer, met een raampartij en radiatorverwarming, is een volwaardige vierde slaapkamer. Onder het schuine dak is extra opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Alle woonlagen hebben een betonvloer en de woning is voorzien van mechanische ventilatie. Koper dient rekening te houden met: - De nodige moderniseringswerkzaamheden. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch - Ouderdomsclausule - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken - Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig. Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.