Valeriaan 205236 TN Den BoschEmpel oost

Gelegen in de ruim opgezette en geliefde woonwijk Empel-Noord staat deze fraaie tussenwoning uit 2000. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisschool De Caleidoscoop bevindt zich op loopafstand en de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is al binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Empel biedt het beste van twee werelden: een charmante kern met dagelijkse voorzieningen én de nabijheid van de stad. Daarnaast woont u hier op een prachtige locatie aan de rand van ’s-Hertogenbosch, vlakbij de Maas en de uitgestrekte uiterwaarden. In de directe omgeving ligt het Kanaalpark, een heerlijke plek voor ontspannende wandelingen en fietstochten in het groen. De begane grond biedt een fijne en lichte living, met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de living is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd, met daaronder een praktische provisiekast. De entree beschikt over een meterkast en een toilet, en dankzij de overdekte entree kom je altijd comfortabel en droog binnen. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer en een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met veel groen en een ruim terras. De tuin is gelegen op het noorden en beschikt over een vrijstaande berging achterin en een handige achterom. Uitgelicht - Energielabel A - Bouwjaar 2000 - Aantrekkelijke, kindvriendelijke woonomgeving - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom - Goed om te weten: bij het opgegeven woonoppervlakte is de zolderverdieping meegerekend Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Empel-Noord, met basisschool en dorpsvoorzieningen op loopafstand. De wijk biedt volop groen, nabij de Maas, uiterwaarden en het Kanaalpark. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar, terwijl het centrum van ’s-Hertogenbosch op circa 15 minuten afstand ligt. Kortom: comfortabel wonen in een kindvriendelijke, groene en uitstekend bereikbare omgeving.