Valeriaan 285236 TN Den BoschEmpel oost

Uitgebouwde, sfeervolle eengezinswoning in kindvriendelijk Empel! Aan de rustige en ruim opgezette Valeriaan in het geliefde Empel-Noord staat deze sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning uit 2000. Je beschikt hier over een verzorgde achtertuin met een royale vrijstaande berging en een praktische achterom. Dankzij de ruime uitbouw aan de achterzijde geniet je van een heerlijk lichte en royale living. De woning heeft momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Indeling Begane grond: Via de voortuin en overdekte entree kom je in de ruime hal met een eiken parketvloer die naadloos doorloopt in de woonkamer. In de hal vind je de moderne toiletruimte met elektrische vloerverwarming en de meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, met voldoende ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Het plafond is strak afgewerkt en aan de achterzijde voorzien van inbouwspots. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een hoekopstelling in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een XL-koelkast (ca. 1 jaar oud), vaatwasser (ca. 2 jaar oud) en een SMEG-fornuis met heteluchtoven. Aansluitend aan de keuken vind je de trapopgang en een praktische trapkast met veel bergruimte. Deze sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin is een heerlijke plek om tijdens de warme maanden te genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met sierbestrating, enkele planten, een houten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne (slaap)kamers, allen afgewerkt met een mooie PVC-vloer. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig, een raam voor licht en natuurlijke ventilatie, én elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale, open tweede verdieping. Deze is netjes afgewerkt met o.a. een PVC-vloer. De twee grote Velux-dakramen zorgen voor een aangename lichtinval. In de nok zijn inbouwspotjes aangebracht. Op deze verdieping tref je de opstelplaats voor de wasapparatuur, de CV-ketel (Nefit, 2021) en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de knieschotten is er extra bergruimte. Het is eenvoudig mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren, maar de ruimte kan ook prima dienstdoen als werkkamer. Internetkabels met glasvezel zijn aanwezig, ideaal voor thuiswerken of online entertainment. Locatie: De woning ligt in het rustige en kindvriendelijke Empel-Noord, een fijne woonomgeving waar men zich snel thuis voelt. Op loopafstand vind je basisschool De Caleidoscoop, ideaal voor jonge kinderen. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar op korte fietsafstand. Op loopafstand bevindt zich ook de fraaie dorpskern van Empel (gemeente ’s-Hertogenbosch), waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Empel biedt daarnaast diverse sportverenigingen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen. Wonen in Empel betekent wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en haar prachtige uiterwaarden, en in de directe omgeving van het Kanaalpark, perfect voor wandel- en fietstochten in het groen. De ligging vlakbij belangrijke uitvalswegen zorgt ervoor dat je snel op de snelweg zit richting Utrecht, Eindhoven of Nijmegen, waardoor Empel centraal en goed bereikbaar is. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, met zijn rijke historie, vele voorzieningen en gezellige uitgaansleven, is binnen ca. 15 minuten te bereiken. Samengevat: Een goed onderhouden gezinswoning met een royale aanbouw, praktische indeling en een toplocatie als je rust, natuur en gezinsvriendelijk wonen wilt combineren met alle voorzieningen van een stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Royale uitbouw aan de achterzijde; - Huidig aantal slaapkamers: 3 (uitbreiding mogelijk naar 4); - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - PVC-vloer op de verdiepingen, eiken parket op de begane grond; - Badkamer en toilet met vloerverwarming; - Gelegen in een gezellige woonwijk. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)