van Boelenstraat 265213 SX Den BoschDe Hinthamerpoort

Sfeervolle, modern vormgegeven gezinswoning met direct om de hoek het Prins Hendrikpark en De IJzeren Vrouw en op zeer korte loopafstand de Bossche binnenstad met al haar voorzieningen. De woning is instapklaar en volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal be-nut wordt. Het beschikt over een gezellig zitje aan de voorzijde, een zonnige stadstuin en een eigen parkeerplaats direct achter de woning op een afgesloten parkeerterrein. De Van Boelenstraat maakt onderdeel uit van de moderne wijk Hinthamerpoort en is deels afgesloten voor verkeer. Hoewel de woning aan de rand van de stad ligt, is het hier heerlijk rustig wonen. Inhoud ca. 416 m3, woonopp ca. 117 m2, perceelopp. ca. 102 m2, bouwjaar 2008. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is plek voor een gezellig zitje. De entree biedt vervolgens toegang tot de hal met de toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer. De lichte leefkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over modern wandmeubel in L-opstelling met veel werk- en bergruimte, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat, afzuiger, vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer met een open-slaande deur naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een multiplank vloer met houten toplaag en stucwerk wanden en plafonds. Een open trap leidt naar de 1e verdieping. De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2020 geheel nieuw aangelegd en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Hier kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Achter-in bevindt zich een vrijstaande, houten berging met elektra en er is een achterom naar de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterreintje. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale garderobekast. De tweede slaapkamer is een uitstekende (kinder)kamer of kan dienst doen als werk- of hobbyruimte. De moderne en luxe bad-kamer (2018) is betegeld in een rustige kleurstelling en is ingericht met een diepe inloopdouche met een glazen douchewand, breed wastafelmeubel, handdoek-radiator en een 2e wandcloset. 2e Verdieping: Verrassende verdieping met wederom een keurig afwerkingsniveau en een volwaardige 3e en 4e slaapkamer, beiden met recht opgetrokken muren. Ook tref je hier een flinke bergkamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze aantrekkelijke, instapklare gezinswoning is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Heerlijk centraal in ’s-Hertogenbosch gesitueerd met faciliteiten als de gezellige Bossche binnen-stad, NS-stations, winkels, natuur en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien is er een gunstige aansluiting op de uitvalswegen. Perfect voor eenieder, die comfortabel en compleet wil wonen op een steenworp afstand van het centrum en daarnaast gesteld is op rust en privacy. De VvE-kosten voor de parkeerplaats op het afgesloten terrein bedragen € 17,25.