van der Does de Willeboissingel 545211 CE Den BoschHet Zand

Aan de geliefde Van der Does de Willeboissingel, op een van de meest bijzondere plekken in het centrum van ’s-Hertogenbosch, staat dit uitzonderlijk ruime en hoogwaardige herenhuis uit 1915. Een prachtige plek aan één van de mooiste delen van de singel, waar je geniet van de binnenstad zonder midden in de drukte te wonen. Met circa 309 m² woonoppervlak, een indrukwekkende afwerking en een renovatie waarbij kwaliteit en duurzaamheid centraal hebben gestaan, is dit een woning die zich in alle opzichten onderscheidt. Achter de prachtige, statige gevel schuilt een royaal en doordacht woonhuis, dat voorheen uit drie appartementsrechten bestond en inmiddels officieel is samengevoegd tot één volwaardig herenhuis. De woning is volledig gerenoveerd, met oog voor detail en respect voor de karakteristieke uitstraling van het pand. Ook technisch is het huis grondig aangepakt. Met onder meer gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++-beglazing en 21 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Het huis verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De daken, plafonds, veel van de vloeren, de leidingen en technische installaties zijn vernieuwd. Het resultaat is een historisch pand met het onderhoud en gemak van een nieuwbouwhuis. Indeling Een statige entree, typerend voor een herenhuis uit deze bouwperiode, verwelkomt je in de prachtige hal. De granitovloer, de wanden met glasmarmer en de plafondhoogte van ruim drie meter geven de ruimte een indrukwekkend karakter. De entree vormt een passend welkom bij een huis waarin royale maatvoering en hoogwaardige materialen elkaar versterken. De begane grond van het hoofdhuis wordt gekenmerkt door een indrukwekkende woonkeuken, een plek die uitnodigt om samen te koken, uitgebreid te tafelen en lange avonden door te brengen. De keuken van Bulthaup is uitgevoerd op hoog niveau en voorzien van Gaggenau-apparatuur. Met onder meer een grote wijnklimaatkast, twee vaatwassers, een oven, stoomoven, magnetron, Quooker en bijzonder veel kastruimte is ook aan praktisch comfort geen gebrek. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel, heel comfortabel bij het knisperende haardvuur van de Barbas houthaard. Via de openslaande deuren loop je zo de fijne stadstuin in. Een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in de stad. Vanuit de begane grond is ook het achterhuis bereikbaar. Via een luxe walk-through closet bereik je de ouderslaapkamer en de luxe badkamer. Deze indeling biedt de mogelijkheid om slapen en ontspannen op de begane grond te combineren, met een prettige mate van privacy en comfort. Op de eerste verdieping ontvouwt zich een heel andere woonbeleving. De woonkamer is voorzien van een nieuwe kamer-en-suite, die de ruimte karakter en intimiteit geeft. De blik wordt hier als vanzelf naar buiten getrokken: het uitzicht over de Dommel is prachtig. Door de grote ramen zie je de bomen veranderen van frisgroen in de lente tot warme herfstkleuren, terwijl het water en het groen een voortdurend wisselend decor vormen. Het is een woonkamer om uitgebreid te genieten van het uitzicht, een goed gesprek of een rustige avond thuis. De tweede open haard en de prachtige houten visgraatvloer maken het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne koffiekamer, een heerlijke plek om de dag te beginnen of je even terug te trekken met een boek. Aan de achterzijde ligt een kantoor of extra slaapkamer. Ook een tweede Japans toilet is op deze verdieping aanwezig. Het achterhuis heeft eveneens een eigen karakter. Via een afzonderlijke trap bereik je de verdiepingen, waar ruimte is gemaakt voor ontspanning en comfort. Er is een gymruimte met een Finse sauna en een infraroodkamer. Daarnaast bevindt zich een grote inloopkast met op maat gemaakt interieur. Op de tweede verdieping van het hoofdhuis bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een dakterras, een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de zon. In het achterhuis liggen nog eens twee slaapkamers en een badkamer. Deze woning biedt volop ruimte voor een groot gezin, voor wie graag gasten ontvangt of voor wie wonen en werken wil combineren. De verschillende vertrekken en afzonderlijke delen van het huis maken het mogelijk om de ruimtes op uiteenlopende manieren te gebruiken, zonder dat dit ten koste gaat van de rust en privacy. Wat dit herenhuis zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, afwerking, duurzaamheid en ligging. De omvang is uitzonderlijk voor deze locatie, de renovatie is grondig uitgevoerd en het comfortniveau is hoog. Tegelijkertijd biedt de woning een veelzijdige indeling, met volop plekken om samen te komen of juist de rust op te zoeken. Locatie De ligging is bijzonder. Je woont hier op korte afstand van het historische stadscentrum, met zijn winkels, restaurants en terrassen, terwijl de directe omgeving juist wordt gekenmerkt door groen, water en rust. Vanuit de woning kijk je uit over de Dommel, waar de bomen met de seizoenen meekleuren en het uitzicht steeds opnieuw verandert. Een plek midden in de stad, waar je je tegelijkertijd in alle rust kunt terugtrekken. Dit is wonen aan een van de mooiste singels van ’s-Hertogenbosch: met de stad binnen handbereik, de Dommel als dagelijks uitzicht en alle ruimte om op hoog niveau te wonen. Een bijzonder herenhuis voor wie waarde hecht aan kwaliteit, privacy en een unieke woonomgeving. Bijzonderheden - Het geheel bestaat uit drie appartementsrechten en is officieel samengevoegd tot één woonhuis. - Recent gerenoveerd, waarbij ook het casco grondig is aangepakt. - Volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen en een warmtepomp met boiler. Energielabel A. - De kelder is enkele jaren geleden uitgegraven.