van Musschenbroekstraat 115223 BM Den BoschBoschveld

Zoek je een fijne, uitgebouwde woning op een aantrekkelijke locatie in ’s-Hertogenbosch? Welkom aan de Van Musschenbroekstraat 11. Deze verrassend ruime tussenwoning in de wijk Boschveld is door de jaren heen met zorg bewoond en gemoderniseerd. Een ideale plek voor wie de gezelligheid van de stad en het centraal station binnen handbereik wil hebben, maar ook houdt van een rustige thuisbasis. In 2016 is de woning op veel punten aangepakt, wat zorgt voor een fijne basis om op voort te borduren. Zo zijn de elektrische installatie en riolering vernieuwd en is er destijds een moderne keuken en nieuw sanitair geplaatst. Voor extra wooncomfort zijn de gezamenlijke muren voorzien van voorzetwanden en is er vloerisolatie aanwezig. Ook de daken (plat dak 2020, uitbouw 2016) en de dakpannen (2020) zijn in de afgelopen tien jaar vernieuwd. Een zorgeloze basis dus! Wonen in Boschveld Je woont hier op loopafstand van het Centraal Station én de sfeervolle, historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A59 en N65 bereik je binnen enkele autominuten. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning welke eenvoudig bij de gemeente kan worden aangevraagd. Voor bezoek is er een bezoekersregeling die de mogelijkheid biedt om bezoekers tegen een voordelig tarief te laten parkeren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Boschveld of bij het nabijgelegen winkelcentrum De Helftheuvel. De wijk is bovendien bijzonder kindvriendelijk en biedt een breed scala aan onderwijsvoorzieningen. Zo ligt de Brede Bossche School op korte afstand, evenals scholen voor middelbaar en voortgezet onderwijs. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor gezinnen. Kortom: een ideale plek waar centraal wonen, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen samenkomen. INDELING Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met een modern toilet, een riante trapkast (met de verdeler voor de vloerverwarming) en toegang tot de sfeervolle living. De zithoek aan de voorzijde voelt direct huiselijk aan door de eikenhouten lamelparketvloer en het grote raam. De eethoek en de keuken liggen aan de achterzijde in de uitbouw, waar twee Solatubes voor een prachtige, extra lichtinval zorgen. De moderne, hoogglans witte keuken (2016) in L-opstelling is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis met wokbrander, stoomoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het speelse barretje is bovendien de ideale plek voor een eerste kopje koffie in de ochtend. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. Dankzij de zonneluifels aan zowel de voor- als achterzijde houd je het binnen op warme dagen heerlijk koel. Tuin Deze energetisch (FeelGoodGarden) aangelegde achtertuin op het noordwesten is een fijne plek om na een werkdag te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tegels en groene accenten zoals bamboe. Hier geniet je van de middag- en avondzon — de ideale plek voor je dagelijkse portie "mentale vitamines". Achterin staat een houten berging voor de fietsen en er is een poort naar de brandgang (enkel toegankelijk voor bewoners). Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je een zeer royale master-bedroom (voorheen twee kamers) met een charmant Frans balkon. Heb je een extra kamer nodig? Met een kleine ingreep breng je de oorspronkelijke indeling zo weer terug. Daarnaast vind je hier een praktische kastenkamer, een vergroot separaat toilet en de moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en aangename elektrische vloerverwarming. De kastenkamer beschikt over een aansluiting voor water en een afvoer, waardoor hier een badkamer gerealiseerd kan worden. De aansluitingen zitten weggewerkt in de muur. Een raam met dauerluftung zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. De voorzolder is voorzien van extra bergruimte en ook tref je hier een aanrechtblad en de opstelling voor de wasapparatuur. De cv-ketel bevindt zich in een aparte kast. Alle kamers op de verdiepingen zijn voorzien van op maat gemaakte rolgordijnen die ter overname worden aangeboden. Kom je de sfeer proeven? Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Van Musschenbroekstraat 11. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkingen in maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend).