van Rijckevorsel van Kessellaan 225212 ED Den BoschDe Vliert

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen aan een rustige, groene laan tegenover een plantsoen en op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens af te werken. Inhoud ca. 470 m³, woonopp. ca. 125 m², perceel ca. 126 m², bouwjaar 1938 Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast, voorzien van een fraaie terrazzovloer. Vanuit de hal is de royale doorzonwoonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en vormt zij een uitstekende basis voor een sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier zijn de toiletruimte en de achtertuin bereikbaar. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom en een praktische stenen berging. Door de gunstige ligging en het royale formaat biedt de tuin volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren met een terras, speelplek of veel groen. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale overloop met de opstelling van de cv-ketel en veel praktische bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met een brede groenstrook en volwassen bomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A59 snel en eenvoudig te bereiken. Voorwaarden ‘koopvoorrang’: Datum einde ‘koopvoorrang’: 14-08-2026 • Deze woning wordt door Stichting Zayaz aangeboden onder de verkoopprocedure “Inschrijven met Biedtermijn”, waarbij huurders van een sociale huurwoning voorrang krijgen. • Aan geïnteresseerde kandidaten die de woning komen bezichtigen, wordt een Move dossier ter beschikking gesteld. In dit Move dossier is verdere informatie over de woning te vinden. Ook kunnen geïnteresseerden in dit Move dossier een bieding uitbrengen en communiceren met de makelaar. • In het Move dossier en de verkoopdocumentatie is een sluitingsdatum opgenomen. In de periode tot aan de sluitingsdatum kunnen serieus geïnteresseerden de woning bezichtigen via de makelaar en een bieding uitbrengen, bij voorkeur via het Move dossier. • Na de sluitingsdatum zullen de biedingen worden beoordeeld door de makelaar en Stichting Zayaz. Stichting Zayaz is wettelijk verplicht om huurders van een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch tot aan de sluitingsdatum voorrang te geven op de koop van de aangeboden sociale huurwoning. Hierbij is het niet van belang bij welke woningcorporatie gehuurd wordt. Het is voor huurders van een sociale huurwoning wel van belang om bij de bieding specifiek te vermelden dat er sprake is van een huurder van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We controleren dit via een door de huurder aan te leveren verhuurdersverklaring van de desbetreffende woningcorporatie. • Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkoopt Stichting Zayaz de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden. Zayaz bepaalt aan wie de woning verkocht wordt met in achtneming van de voorrangsregeling voor sociaal huurders. • De huurder die de woning koopt, zegt de huurovereenkomst van zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning, uiterlijk zes maanden na de levering van de nieuwe woning, onbewoond achter. Dit zetten we in de koopovereenkomst. • Huurders krijgen geen koopvoorrang als: - Er bewijs is van overlastklachten of als (uit de verhuurdersverklaring) blijkt dat er vermoedens zijn dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd. - Er een huurcontract is via een leegstandsbeheerder. • De huurders voorrangsregeling geldt alleen indien dit in de aanbiedingstekst van de woning staat. • De kandidaat die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-). • De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch. • De koper dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging. • Alle overige voorwaarden en bepalingen welke ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, zijn onder andere: - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz; - Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning; - U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals o.a. gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen; - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch; - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken; - Ouderdomsclausule; - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.