van Rijckevorsel van Kessellaan 705212 EH Den BoschDe Vliert

Instapklare jaren '30 woning gelegen in de Vliert! Rustig wonen aan de rand van de stad in een kindvriendelijke woonomgeving (De Vliert) en parkeren voor de deur. Deze charmante jaren dertig woning heeft vele authentieke elementen, zoals paneeldeuren, hoge plafonds en betonemaille in de hal en op de overloop. Aan de isolatie is gelukkig ook gedacht: zo zijn de ramen voorzien van isolerende beglazing, de spouwmuren en de zolderverdieping geïsoleerd. Indeling: Hal/entree met betonemaille op de wanden en een eikenhouten vloer, welke is doorgelegd in de woonkamer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met aan de voorzijde een zithoek met gesloten haard en aan de achterzijde de eethoek met dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de naastgelegen kelderkast. De dichte keuken heeft een groot keukenraam en een tegelvloer, passend bij de woning. De keuken is voorzien van een net keukenmeubel in de stijl van het huis, met aan de spoelzijde een vaatwasser en aan de kookzijde een RVS-fornuis met oven. Aansluitend de bijkeuken met hier de combi-ketel, opstelplaats voor de wasapparatuur, veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. Eerste Verdieping: Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een toegangsdeur naar het dakterras en een grote bergkast voor b.v. het linnengoed. Twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als werkkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een handdoekenradiator. Tweede Verdieping: Op de overloop is de af te sluiten trapopgang naar de zolderverdieping. De zolder is nu in gebruik als derde slaapkamer en beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, een dakraam, een kleine dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is pal gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een zonneluifel, een grote en hoge stenen berging en een achterom. Fijn om te weten: - Gelegen in de gewilde wijk 'De Vliert'; - Goede en nette afwerking; - 3 grote slaapkamers; - Tuin en dakterras op het zuiden; - Spouwisolatie, dakisolatie en dubbel gas; - De gehele woning is voorzien van paneeldeuren met bakelieten deurkrukken; - De hal, de overloop en het trappenhuis hebben het originele betonemaille; - Spouwmuurisolatie in 2023 met HR++ Parels (CM RD waarde 1,71); - Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. het kleine raampje op zolder); - Nieuwe combiketel uit 2025; - Plat dak dakkapel vernieuwd in 2024; - Het platte dak van de berging dateert uit 2012; - Centrale ligging met parkeergelegenheid voor de deur en op fietsafstand (3 min) en loopafstand (10 min) van het centrum.