Velderwoude 205221 PA Den BoschDe Haverleij

Heerlijk wonen aan de Velderwoude Deze moderne kasteelwoning ligt in Velderwoude, met aan beide kanten van het huis zicht op het groen. De woning heeft een compacte tuin (westen) en 2 terrassen (1 x oosten en 1 x westen), waardoor er ieder moment van de dag een zitplek in de zon te vinden is. De moderne woning, gebouwd onder architectuur van Jo Crepain, biedt veel ruimte met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 overdekte parkeerplaatsen en een ruime berging. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Recent zijn alle kozijnen aan de buitenkant geschilderd (2026), is het dak vernieuwd met extra isolatie (2025) en is de vloer op de begane grond extra geïsoleerd (2025). In 2026 zijn alle woningen aan Velderwoude aan de buitenkant gereinigd. Zowel het binnenplein aan de voorkant van het huis, alsmede de boszijde aan de achterkant van het huis worden door de gemeente ‘s Hertogenbosch actief onderhouden. Kortom volop leven in het groen, met wel de lusten en niet de (onderhouds)lasten. Dit kasteel is schitterend gelegen in de mooie natuur van de Haverleij en tevens nabij de Maas en het Engelermeer. Kortom een prachtige wandelomgeving. Daarbij zijn de belangrijke centrale verkeersaders A59, A2 en ook Vlijmen, met alle voorzieningen, binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de supermarkt, een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Verder zijn er meerdere moderne sportgelegenheden (tennis, dans, U-base, golf en voetbal etc) en ben je per auto in nog geen tien minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Begane grond: Aan de entreehal liggen de toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje) en de uitgebreide meterkast. De begane grond is in 2017 heel fraai en ingrijpend gemoderniseerd. Vanuit de hal of direct door de keukendeur komt men in een grote 'open' leefruimte. Door een verbouwing in 2017 is een lichte leefverdieping ontstaan met een prettig karakter en een sterke verbinding met het groen. De eikenhouten vloer uit 2017 geeft warmte en sfeer, de wanden en het plafond zijn 'strak' afgewerkt. De moderne open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, met onder andere een vijfpits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap met duurzaam plasma filter, vaatwasser, een combi- oven en een grote koelkast. De ruime keukenmeubelen, het aanrechtblad en de bergruimte in kasten en lades maken het geheel praktisch en eigentijds. Via de keuken stap je direct de tuin in waardoor je, naar behoefte, zeer makkelijk buiten kunt eten. Het zitgedeelte aan de achterkant van het huis is ruim: door drie Franse balkondeuren (ieder voorzien van maatwerk shutters) is er een mooi uitzicht over de natuur. De middelste deur geeft toegang tot het uitstekende balkon (oosten, met buiten stopcontact) van maar liefst 2,45 bij 4 meter. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een ruime open werkkamer die zeker ook als slaapkamer kan dienen, met een kamerbrede schuifpui naar het dakterras (westen). Deze kamer heeft een elektrisch zonnescherm en ook hier (kamerbrede maatwerk) shutters. Aan de achterzijde van het huis liggen twee slaapkamers met Franse balkons. Op deze verdieping ligt tevens een nette laminaatvloer en is er een (tweede) badkamer met douche en wastafel. Op deze verdieping is tevens een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine, vrieskast, droger en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline 2021). Ook hangt hier de mechanische ventilatie unit die in 2025 is vernieuwd. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping (de slaapetage) liggen 2 grote slaapkamers en de grootste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kan uiteraard ook benut worden als werkkamer en zijn voorzien van elektrische zonnescreens. Aan de buitenzijde ligt de zeer riante (circa 25 m² grote) ouderslaapkamer met 2 deuren met Franse balkons: een fantastische master bedroom met ook hier maatwerk shutters. De extra grote tweede badkamer beschikt over een ligbad met bubbelbadfunctie, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, wandcloset en handdoek radiator. Het kasteel: Buiten is er aan de voorzijde fraai aangelegde compacte tuin met beplanting (van Piet Oudolf) en een haag voor privacy. Er is volop ruimte voor een zit-/eethoek. Tevens loopt u zo het binnenplein van Velderwoude op, dat dient als gemeenschappelijke binnentuin voor de bewoners, voorzien van veel groen, diverse zitjes en een tafeltennistafel. In juli 2026 zullen er 2 extra speeltoestellen geplaatst worden. In de (parkeer)kelder (per lift en trap bereikbaar) zijn 2 royale vaste, eigen parkeerplaatsen en een grote berging (13,5 m²) met elektra. In de parkeergarage staan de auto’s altijd droog en daarbij in de winter warm en in de zomer koel. De bergingen hebben mooie brede deuren en zijn zeer goed bereikbaar, zodat fietsen en dergelijke goed naar binnen kunnen. De bijdrage Vereniging van Eigenaren bedraagt € 272,84 per maand, onder andere inclusief opstalverzekering, glasverzekering, buitenonderhoud, de parkeerplaatsen en alle reserveringen. Het gebouw wordt zeer goed bijgehouden, de VvE heeft goede reserves en het is beleid van de VvE om dit te continueren. Er zijn dus geen zorgen om het onderhoud van de buitenzijde van de woning. Bovendien wordt er op realistische wijze gespaard voor toekomstige uitgaven. Zelfs de heggen worden in opdracht van de Vereniging van Eigenaren twee maal per jaar geknipt. Glas, papier en restafval kan men continu kwijt in de 2 containerruimtes aan het plein. Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met grote en kleine kinderen tot alleengaanden en senioren, waardoor het een levendig geheel is.