Veldpad 55236 WK Den BoschMaasakker

Royaal, vrijstaand herenhuis in Empel te 's-Hertogenbosch met schitterend vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas! Deze instapklare woning heeft een speelse split-level indeling en beschikt o.a. over een sfeervolle living, moderne woonkeuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot meer), twee badkamers en een multifunctionele ruimte welke uitstekend kan dienen als praktijkruimte of speelkamer. Er is parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's op eigen terrein en de privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Op een van de mooiste plekken in Empel is deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning gelegen met een adembenemend vrij uitzicht! Deze energiezuinige woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van HR beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Er is een energielabel A aanwezig. De woning heeft een speelse indeling met verschillende niveaus waarbij kleine trappen de verbindende factor tussen de ruimtes zijn. Zo is de multifunctionele ruimte op de begane grond gesitueerd. Deze is ideaal in te richten als werk/praktijkruimte of speelkamer. Tevens bevindt zich hier een aparte berging en een wasruimte. Wanneer we doorlopen betreden we via een kleine trapopgang de ruime woonkamer met sfeervolle gashaard. Met openslaande deuren is hier de prachtige, groen aangelegde tuin te bereiken. De tuin beschikt o.a. over een heerlijke overkapping en een sproei installatie. Vanuit de woonkamer is met enkele traptreden de woonkeuken met overdekt balkon (loggia) toegankelijk. Hier heeft u een schitterend uitzicht over de groene weilanden en de Empelse dijk. Deze verdieping beschikt over een toiletruimte. De tweede en derde verdieping zijn ingericht met 3 grote slaapkamers, een complete badkamer en separaat toilet. De master bedroom op de derde verdieping is voorzien van een badkamer en suite. De woning is overwegend voorzien van rolluiken en een sunscreen. Woonoppervlak: 186 m² - Bruto inhoud woning: 669 m³ - Perceel 544 m² - Bouwjaar 1999. Wonen in Empel is wonen aan de rand van 's-Hertogenbosch, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen zoals winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn binnen een kwartier goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Het open en lichte karakter van de ruime woning maakt het tot een ideaal familiehuis waar het zeer prettig wonen is. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond Via de entree op de begane grond betreden we de ruime hal welke beschikt over de meterkast. Deze geeft toegang tot de multifunctionele ruimte welke nu in gebruik is als extra zitgedeelte/woonkamer. Het grote raam geeft een prachtig zicht op de vrije omgeving. Daarnaast geeft de hal toegang aan de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier is eventueel een toiletruimte te realiseren. De bijkeuken geeft toegang aan de inpandige berging. De vaste kast beschikt over de unit van het stofzuigersysteem. Vanuit de berging is de zij-tuin toegankelijk. Wanneer we de hal doorlopen gaan we via de korte trap naar de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat waardoor er gemakkelijk twee zitgedeeltes te creëren zijn. De openslaande deuren (met hordeur) en vele raampartijen zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De ruimte is keurig afgewerkt met een houten vloer en sfeervolle gashaard. Met een korte trap gaan we naar de riante woonkeuken. Eerste verdieping De keuken is in 2021 gerenoveerd waarbij o.a. nieuwe kastjes zijn gerealiseerd. De keuken bestaat uit een kookeiland met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap (2021), magnetron, vaatwasser (2020), oven (2023) en een koelkast (2021). Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte, ook de trapkast beschikt over veel opbergcapaciteit. De ramen betrekken ook hier de natuurrijke omgeving optimaal bij de woning. Het overdekte balkon is een heerlijke plaats om te genieten van de groene, vrije omgeving. Via een tussenportaal is de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De overloop biedt toegang aan 2 ruime slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de derde verdieping. Eventueel is de slaapkamer aan de voorzijde op te splitsen waardoor er 3 slaapkamers ontstaan. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig. Derde verdieping Deze verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder en de master bedroom met en suite badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Ook vanaf deze verdieping is er een schitterend zicht op de groene omgeving. De voorzolder beschikt over de mechanische ventilatie unit en cv-ketel. Tuin Middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereiken we als eerste een groot terras met verschillende zitgelegenheden. De tuin biedt veel privacy, beschikt over een sproei installatie en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Diverse borders met beplanting zorgen voor een fleurig geheel. De achterzijde van de tuin is lager gelegen en verzorgd aangelegd met een gazon en diverse beplanting. Er is een sfeervolle veranda gerealiseerd, voorzien van elektra en verlichting. Hier is het heerlijk vertoeven op een warme zomerdag. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en beschikt over veel opbergcapaciteit. Via de zij-tuin krijgen we toegang tot de voorzijde. De voorzijde van het perceel geeft parkeergelegenheid aan 4 auto's. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)