Vierde Hambaken 1225231 SC Den BoschDe Hambaken

INSTAPKLARE HOEKWONING MET VEEL RUIMTE! Deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning in de wijk Hambaken is in 2014 volledig gerenoveerd en biedt een comfortabel en goed afgewerkt woonhuis met veel ruimte. De woning beschikt over een ruime Z-vormige woonkamer, een moderne open keuken, een vergrote badkamer en vijf slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een royale dakkapel. Daarnaast zorgen elektrische rolluiken aan de voorzijde en airconditioning op de eerste en tweede verdieping voor extra wooncomfort. De woning ligt op een centraal gelegen locatie in ’s-Hertogenbosch Noord, met winkels, scholen en recreatievoorzieningen in de buurt. De autovrije woonstraat en het parkje om de hoek zorgen voor een rustige en veilige omgeving voor kinderen om te spelen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B, zonnepanelen en een zuinige Intergas combiketel uit 2018. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruime overkapping en een stenen berging maakt het geheel compleet. Een fantastisch gezinshuis, maar zeker ook geschikt voor starters die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte en een centrale ligging! KENMERKEN: • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: circa 130 m2 • Perceeloppervlakte: 187 m2 • Inhoud: circa 460 m3 • Energielabel B • Dak-, vloer- en spouwisolatie en HR++ glas • Intergas combiketel (2018) • 8 zonnepanelen (2018) • Airco’s (2014 en 2019) op eerste en tweede verdieping • Centraal gelegen in ’s-Hertogenbosch • Diverse voorzieningen op korte afstand • Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ruim 12 meter diep • Ruime overkapping van circa 18 m2 • Lichte en ruime woonkamer • Keuken (2014) met inbouwapparatuur • Vergrote en complete badkamer (2014) • Vier slaapkamers en een ruime zolderkamer met dakkapel (2018) • Goede afwerking • Elektrische rolluiken voorgevel (woonkamer en twee slaapkamers) • Glasvezel internet LIGGING: De wijk Hambaken is een ruim opgezette woonwijk met veel groen en een centrale ligging in ’s-Hertogenbosch Noord. Vanuit deze locatie zijn diverse voorzieningen op loopafstand te bereiken. Winkelcentrum De Rompertpassage ligt in de directe omgeving, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen zijn in de nabije omgeving te vinden. De woning heeft een goede bereikbaarheid met uitvalswegen richting alle windstreken, waardoor je snel op de A2 en A59 bent. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten fietsen te bereiken, en met het openbaar vervoer sta je in korte tijd in de stad. TUIN: De achtertuin is meer dan 12 meter diep en gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 3,70 meter diep, waardoor je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor extra opslag. De tuin beschikt over een achterom, waardoor je gemakkelijk met fietsen of tuinspullen naar binnen kunt. De voortuin is geheel bestraat en past goed bij het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. INDELING: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en het toilet. De woonkamer is ruim 10,5 meter diep en heeft door de Z-vormige indeling een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. De zithoek biedt meer dan voldoende ruimte voor een zitcombinatie of een loungebank. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel daglicht. In de zithoek is een praktische trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. De open keuken is gelegen aan de tuinzijde en heeft een moderne hoekopstelling. De grijskleurige keukenkasten steken mooi af tegen het lichtgekleurde kunststof werkblad. In de keuken beschik je over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat (2022), combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de eethoek, waar een grote eettafel perfect tot zijn recht komt. De gehele begane grond is netjes afgewerkt met een tegelvloer, strakke wanden en een gestuct plafond. Tussen de keuken en de zithoek bevindt zich een portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is in 2014 vernieuwd en voorzien van een wandcloset. De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2014 gerenoveerd en vergroot en is volledig betegeld in een witte kleurstelling. De ruimte is voorzien van een grote inloopdouche, een vrij hangend toilet, een wastafel met meubel en een sierradiator. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Alle vier de slaapkamers op deze verdieping hebben bruikbare afmetingen en zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking, gestucte plafonds en behang op de wanden. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken en een van deze kamers beschikt over een airco. De grote slaapkamer aan de voorzijde is momenteel opgesplitst in twee kamers, maar kan eenvoudig weer worden samengevoegd tot één grote slaapkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra leefruimte. Op de voorzolder komt veel daglicht binnen via de raampartij. Hier bevinden zich de Intergas combiketel (2018) en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. De dakkapel heeft kunststofkozijnen en HR++ glas. Met een laminaatvloer, airconditioning en een vaste kastenwand is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Daarnaast is er veel extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met vijf slaapkamers, een diepe tuin, een moderne keuken en een centrale ligging? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging!