Wuyvenhaerd 435221 RC Den BoschDe Haverleij

Ruime en lichte tussenwoning in Kasteel Wuyvenhaerd in ’s-Hertogenbosch, met voortuin, berging en twee dakterrassen met zicht op het water. De woning biedt volop ruimte en kamers, verdeeld over de vier woonlagen. Grote raampartijen op zowel de begane grond als de verdiepingen zorgen voor een open en lichte beleving. De woon-/eetkamer voelt royaal aan en vormt samen met de moderne keuken een comfortabele leefruimte. Vanuit hier is het eerste dakterras bereikbaar, met uitzicht op het water. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte (eventueel tweede woonkamer). Op de tweede verdieping liggen slaapkamers en een comfortabele badkamer. De derde verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer/multifunctionele ruimte en toegang tot een zonnig dakterras. LIGGING Kasteel Wuyvenhaerd biedt een kindvriendelijke en beschutte woonomgeving midden in de natuur. Een slotgracht omringd het kasteel en de oprijlaan van het kasteel leidt naar de binnenplaats waar een speeltuin is aangelegd en volop parkeergelegenheid beschikbaar is. De architectuur van de woningen kenmerkt zich door terrasmuren op de daken, gemetselde pinakels, gekleurde stalen kronen boven de ramen en een genuanceerde steensoort. Er is zicht op groen en men begeeft zich direct in de natuur. Wonen in de Haverleij is wonen in het groen en toch alle voorzieningen bij de hand. Hier gaan rust en gezelligheid hand in hand: mooie fietsroutes langs de Maas, wandelingen rondom de kastelen, het Engelermeer, de bijzondere architectuur en natuur die ieder seizoen blijft verrassen. Op korte (fiets-) afstand van de woning bevinden zich een basisschool, een kinderopvang en de Golfclub Haverleij. Daarnaast biedt het naastgelegen dorp Engelen een aantal dagelijkse voorzieningen. De woning ligt praktisch, met zowel de binnenstad van' s-Hertogenbosch als diverse natuurgebieden op korte afstand. De uitvalswegen A59 en A2 zijn ook eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING Begane grond Binnenkomst via de zij-entree. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt de woning over in een speels ingedeelde leefruimte. Aan de achterzijde ligt de verlaagde woonkamer, wat een intieme en geborgen sfeer creëert. De zit- en eethoek zijn gericht op het water en het omliggende groen, zichtbaar via de schuifpui naar het balkon. Dit balkon, gelegen op het oosten, vormt een rustige plek om de dag in alle rust te beginnen of juist af te sluiten. In de woonkamer is tevens een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met een kookeiland en schiereiland met koelkast, oven, spoelbak en vaatwasser. De indeling biedt volop kastruimte en via een schuifpui is er directe toegang tot de zonnige voortuin (westen); een beschutte plek om van het buitenleven te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort. Eerste verdieping Via een overloop met twee raampartijen, is de multifunctionele ruimte/woonkamer op de eerste verdieping te bereiken. De ruimte heeft een grote schuifpui met Frans balkon en vrij uitzicht op het water en de natuur. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De ruime overloop met kastenwand biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de derde verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met Franse balkons en uitzicht op het water en het omliggende groen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens van goed formaat. Centraal ligt de comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een douche en een design radiator. Een separaat toilet is via de overloop te bereiken. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar zich een royale vierde slaapkamer/ multifunctionele ruimte bevindt. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of werkruimte. Een vaste kast herbergt de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde opent een schuifpui naar het dakterras: een ruime plek met wederom prachtig uitzicht op het omliggende groen en het water. Buiten De woning beschikt over diverse buitenruimtes die elk een eigen sfeer bieden. De beschutte voortuin op het westen is bereikbaar via de schuifpui vanuit de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, dat uitkijkt over het water en het groen. Op de bovenste verdieping maakt het dakterras het plaatje compleet: een plek die aanvoelt als een extra leefruimte buiten. De stenen berging is bereikbaar via de voortuin en biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en andere benodigdheden. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een extra berging in het naastgelegen appartementencomplex. Algemeen - Aanvaarding kan op korte termijn; - Er zal een artikel opgenomen worden in de koopovereenkomst waaruit blijkt dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.