Zirkoon 185231 KB Den BoschDe Edelstenenbuurt

Welkom in deze heerlijke hoekwoning op een rustige locatie in woonwijk De Hambaken. Deze fijne woning is lekker licht, ruim en comfortabel. Het telt vier grote slaapkamers en volop uit- en opbouwmogelijkheden. Dit huis biedt de perfecte basis om verder te moderniseren en is daarbij de ideale uitvalsbasis voor jou en je gezin. De woning ligt op korte afstand van diverse winkels aan Het Wielsem en in winkelcentrum De Rompertpassage. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch ligt op circa 15 minuten fietsen. De mooie hoekligging zorgt ervoor dat je slechts aan één zijde buren hebt en extra lichtinval hebt door het raam aan de zijkant. De woning heeft een eigen voortuin en je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderobe en toilet. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met daarnaast de halfopen keuken. De doorzonwoonkamer is logisch in te delen met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde, naast de keuken. De keuken is keurig onderhouden en heeft voldoende kastruimte en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Ook staat er een losse koelkast. Zowel de keuken als de schuifpui zijn recent vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De andere ramen op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer kom je in de achtertuin. Deze ligt op het zuidwesten en heeft nagenoeg geen inkijk. De tuin is diep genoeg om hier eventueel wat vanaf te snoepen wanneer je geïnteresseerd bent om een uitbouw te plaatsen. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur en er is een achterom. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt een eveneens zo grote slaapkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer maar kan erg gunstig worden gebruikt als kinder- of studeerkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping is een voorzolder met alhier de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er voldoende opslagruimte. Er is een riante vierde slaapkamer met dakraam en wastafel. Hier zou een dakkapel kunnen worden geplaatst voor nog meer leefruimte. Bijzonderheden: - Fijne hoekwoning met volop uit- en opbouwmogelijkheden. - De woning heeft energielabel C en kan verder worden verduurzaamd d.m.v. isolatie, HR++ glas en zonnepanelen.