Zoomweg 85215 HN Den BoschAawijk Zuid

Voor gezinnen die groots willen wonen: vrijstaand, vol mogelijkheden en direct aan de Oosterplas Ben je op zoek naar ruimte, vrijheid en een huis waar je écht alle kanten mee op kunt? Dan gaat je hart sneller kloppen van deze vrijstaande woning. Dit ideale gezinshuis ligt aan een rustige straat, recht tegenover de Oosterplas, en biedt alles wat je als (groot) gezin nodig hebt — en meer. Denk aan een enorme woonkamer met serre, vier fijne slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, meerdere (thuis)werkplekken, een multifunctionele kamer met eigen badkamer op de begane grond (perfect voor mantelzorg, gasten of gewoon extra comfort), een zolder vol mogelijkheden en een zonnige tuin rondom. Van buitenaf al indrukwekkend, van binnen nóg verrassender! Hoogtepunten van de woning • Vrijstaande woning op toplocatie in Aawijk-Zuid • Vrij uitzicht op de Oosterplas • Riante en lichte woonkamer met serre en open haard • Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus zolder met mogelijkheden • Twee badkamers (waarvan één op de begane grond – levensloopbestendig) • Extra kantoor-/werkruimte én multifunctionele kamer op de begane grond • Praktische bijkeuken en aangebouwde bergruimte • Grote oprit voor meerdere auto's • Voor-, zij- én achtertuin met overdekt terras en volop privacy • Rustige straat met voornamelijk alleen bestemmingsverkeer • Op fietsafstand van centrum Den Bosch en nabij scholen, winkels en recreatie Riante woning met mogelijkheden Sta je al op de oprit? Grote kans van wel. Want deze charmante vrijstaande woning aan de Zoomweg 8 vangt meteen je aandacht. Een ruime voortuin met plaats voor meerdere auto’s, zicht op de glinsterende Oosterplas en een lommerrijke sfeer die je uitnodigt om verder te kijken. Je komt binnen via de zijkant, en het eerste wat je opvalt is het licht. Het tweede? Dat dit huis leeft. Geen showroomwoning, maar een plek met karakter en comfort. Comfortabel wonen De hal is royaal en voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer, strak stucwerk, een garderobenis met toiletruimte en een imposant bordes dat leidt naar de bovenverdieping. Een groot raam zorgt voor een warme lichtinval, zelfs op de grauwste dagen. Vanuit de hal stap je via een schuifdeur de riante woonkamer binnen, waar een houten parketvloer, de open haard met natuurstenen bekleding en grote raampartijen zorgen voor een uitnodigende sfeer. De woonkamer en aangebouwde serre – of noem het gerust tuinkamer - lopen moeiteloos in elkaar over – het is één grote, open ruimte waar alles samenkomt. Een plek om te leven: knus bij het haardvuur op koude dagen, onderuit in de window seat met een goed boek of met de tuindeuren open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Lichte en praktische keuken met overzichtelijke indeling Deze keuken is eenvoudig maar doordacht ingericht en voelt meteen prettig aan. Dankzij het grote raam boven het werkblad valt er veel licht naar binnen en heb je mooi zicht op de oprit. De L-vormige opstelling biedt voldoende werkruimte, met een dubbele spoelbak en een betegelde wand boven het aanrecht – praktisch en makkelijk schoon te houden. De vloer is voorzien van tegels, en de wanden zijn strak gestuct. Qua apparatuur is alles aanwezig voor dagelijks gemak: je kookt op een 5-pits gasfornuis waarboven een afzuigkap, en ook een stoomoven en een ingebouwde vaatwasser maken het je comfortabel. In de keuken staat bovendien een los keukenblokje dat nu dienstdoet als eenvoudige coffeecorner – een handig extraatje voor koffiemomenten. Aangrenzend vind je de bijkeuken, direct bereikbaar vanuit de keuken. Ook hier zijn de wanden gestuct en ligt een tegelvloer. Met volop ruimte voor extra voorraad en toegang tot buiten is dit een bijzonder praktische aanvulling op de keuken. Extra ruimte, eindeloze mogelijkheden Een van de pluspunten van deze woning is de multifunctionele kamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Of je nu een gelijkvloerse slaap- en badkamer zoekt voor ouders, mantelzorg of toekomstige mobiliteit, of juist een fijne speelkamer, gamehoek of thuisbioscoop voor de kids – hier kan het. En met vloerverwarming, een grote douche, toilet, wastafel en lichtkoepel is de badkamer comfortabel en royaal opgezet. Ook aan de voorzijde vind je nog een aparte kamer die perfect dient als kantoor of werkruimte aan huis, met inspirerend uitzicht op het water. Stil, licht, en gescheiden van het woongedeelte — ideaal voor focus en productiviteit. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping tref je een overloop met Frans balkon waaraan vier ruime slaapkamers grenzen; allemaal voorzien van vaste kasten en twee zelfs met een eigen wastafel. De grootste kamer heeft directe toegang tot de keurige badkamer, die compleet is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam valt er prettig daglicht naar binnen en is er natuurlijke ventilatie aanwezig. En dan… de zolder! Deze is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een nette voorzolder met wastafel, twee kamers met grote dakramen en volop bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruimte en het daglicht is dit een ideale verdieping om bijvoorbeeld extra slaapkamers, een chillplek voor pubers of een fijne hobby- of werkruimte te realiseren. Groen, water, rust – en toch dichtbij alles De ligging van deze woning is echt een schot in de roos. In Aawijk-Zuid woon je ruim en rustig, met volop groen en water om je heen. Aan de voorzijde kijk je uit over de Oosterplas – een natuurgebied met een stads randje. Denk aan zwemmen, wandelen, picknicken op het strand of gewoon even tot rust komen terwijl je over het kabbelende water tuurt. Op zonnige dagen hoor je het zachte geroezemoes van spelende kinderen, meeuwen in de lucht en het klateren van het meer. Je ruikt het frisse gras, voelt de zachte bries door de tuin en proeft bijna de vrijheid. Voor gezinnen is het hier ideaal: basisscholen liggen op loopafstand, er zijn speelplekken in de buurt en ook de supermarkt is niet ver. Zin in het bruisende stadsleven? Binnen 10 minuten fiets je naar het historische hart van Den Bosch met zijn gezellige terrasjes, winkels en cultuur. Sport, openbaar vervoer en uitvalswegen? Allemaal in de directe omgeving. Zoomweg 8 is écht een perfecte combinatie van natuur en stad. Nog enkele details: • Houten kozijnen, deels enkel en deels dubbel glas • HR++ beglazing in slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde van de woning (2002) • CV-ketel Remeha Quinta (2008) met 80L Daalderop boiler • Deels vloerverwarming op begane grond • Elektrische boiler in keuken (Itho Daalderop) • Geiser op zolder voor badkamer verdieping (Bosch Celsius, 2011) • Alarminstallatie aanwezig • Keukeninterieur ca. 1992, oven ca. 2005, vaatwasser ca. 2023 • Badkamer begane grond ca. 2013; verdieping ca. 1995 • Aanbouw in 1992 geplaatst; overkapping in 2005 Kom kijken, voel en beleef het zelf Zoomweg 8 is geen huis dat je even snel beoordeelt via foto’s of plattegronden. Dit is een woning die je moet beleven. De rust, de ruimte, de mogelijkheden – je voelt ze pas echt als je er bent. Of je nu een groot gezin hebt, een kantoor aan huis zoekt, levensloopbestendig wilt wonen of juist een plek zoekt om je kinderen vrij te laten spelen – deze woning past zich aan aan jouw leven. Maak vandaag nog een afspraak en laat je verrassen!