Zuidoosterfront 985213 EG Den BoschGraafsebuurt zuid

Volledig gemoderniseerde jaren 30 woning! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de entree van de woning. Strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwspots, de vernieuwde trap en strakke tegelvloer zorgen voor een fijne binnenkomst. Het toilet met vrij hangend wandcloset en fonteintje. Daarnaast, onder de trap een praktische kast, de vernieuwde meterkast (incl. vernieuwde elektra) en toegang tot de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en aanbouw aan de achterzijde bied de begane grond veel ruimte. Aan de voorzijde, bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer aansluitend met de open keuken. Een fijne lichte ruimte, deels door de dubbele tuindeuren en deels door de extra loopdeur in de keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over een stenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Alle kozijnen zijn in het verleden vervangen door nieuwe houten kozijnen met HR glas, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De trapopgang biedt toegang tot de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. De strakke en moderne afwerking van de begane grond vind je ook op deze verdieping terug, gestucte wanden met idem plafonds. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen in het verleden vernieuwd door houten kozijnen met HR glas. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, wastafelmeubel en een vrij hangend wandcloset. Naast de mechanische ventilatie zorgt het raam, buiten lichtinval, ook voor de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Een voorzolder met hier de opstelplaats van de Intergas combiketel, aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de vierde slaapkamer. Een fijne, grote slaapkamer met aan de achterzijde een breed dakkapel voorzien van kunststof kozijnen. De bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van het GIRA radio inbouwsysteem. Deze is ook is terug te vinden in de wasruimte en in de keuken. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het noord westen en is fraai en onderhoudsvrij aangelegd. Achterin de tuin een stenen berging en een achterom, ideaal voor de fietsen. Fijn om te weten; - Volledig gemoderniseerde jaren '30 woning in gewilde wijk, de Graafsepoort; - Voorzien van rolluiken; - Tuin met achterom en stenen berging; - In 2021 geïsoleerde spouwmuren; - Gehele woning is voorzien van dubbelglas; - Intergas c.v. combi-ketel uit 2024. - Kortom; instapklaar!