Vuurvlinder 871791 TL Den BurgDen Burg

Op woonerf 't Erf van Burg aan de rand van Den Burg vindt u deze luxe en bijzondere half vrijstaande woning met veel extra's. Geniet van vrij uitzicht, veel comfort, label A++++. Een woning met een bijzondere beleving. Deze woning is aardgasvrij. Direct bij binnenkomst valt op dat de eigenaren kosten nog moeite hebben gespaard om hier iets moois van te maken. Met veel aandacht voor detail en smaak. De entree van deze in mei 2023 opgeleverde woning is aan de voorzijde in de hal, welke toegang biedt tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is smaakvol uitgevoerd en heeft een fonteintje. De trapopgang bevindt zich eveneens in de hal. De woonkamer is opvallend breed en baadt in het licht dankzij de grote ramen die tot op de vloer doorlopen. De prettige lichtinval heeft ook te maken met de gunstige zonligging van de woning (oost-zuid-west ligging). Aan meerdere zijden geniet u van een vrij en groen uitzicht, waardoor de ruimte een heerlijk open en rustige sfeer heeft. Via de openslaande deuren stap je direct het terras (met fundering voor tuinkamer) op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De strakke tegelvloer met vloerverwarming en de grote, lichtgekleurde (Italiaanse) tegels geven de woonkamer een sfeervolle setting. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en heeft een moderne, luxe uitstraling. Het royale kookeiland is een echte blikvanger en biedt volop werk- en zitruimte. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor het geheel niet alleen stijlvol maar ook zeer functioneel is. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime, extra brede overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier vindt u tevens de smaakvol ingerichte badkamer, voorzien van vloerhoge ramen die voor een prachtige lichtinval zorgen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol meubel met dubbele wastafel. Het toilet is separaat uitgevoerd. Daarnaast zijn er drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waaronder de master bedroom. Deze ruime hoofdslaapkamer biedt een schitterend vrij uitzicht (met avondbezonning) en beschikt over een elegant vrijstaand ligbad met een koperen kraan, wat de ruimte een bijzonder luxe uitstraling geeft. De slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping beschikken over zoneverwarming, wat inhoudt dat u de temperatuur van ieder vertrek afzonderlijke kan instellen. De tweede verdieping is door middel van een vaste trap bereikbaar. Door het aanbrengen van een ruimtebesparende schuifdeur is hier nog een mooie vierde slaapkamer ontstaan. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als hobby- of werkkamer. Ook hier is zoneverwarming gerealiseerd. De technische-/ bergruimte met WTW-unit en de witgoedapparaten is netjes weggewerkt achter een wand. Aan de tuinzijde heeft de woning een ruim eigen terras. De eigen berging (ca. 4,5 m2) bevindt zich op korte afstand van de woning. Parkeren van de auto's gebeurt niet bij de woning maar op een gezamenlijk parkeerplaats die voor alle 17 woningen goed bereikbaar is. Daar zijn ook laadpalen voor het opladen van elektrische auto's. Duurzaamheid: Door een slim ontwerp, natuurlijke en uitstekend isolerende materialen en een hoge kierdichtheid is de energievraag van de woning laag. Zonnepanelen zijn fraai geïntegreerd in het dak en de woning beschikt over een individuele (bodem)warmtepomp met vloerverwarming en duurzame koeling. Comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig wonen komen hier samen. 't Erf van Burg waar de woning onderdeel van uitmaakt is geen standaard nieuwbouwwijk, maar wonen in een groen woonlandschap (zonder doorgaand gemotoriseerd verkeer). Je woont hier ruim, met prachtig uitzicht en als bewoner ben je mede-eigenaar van een gezamenlijk woonlandschap, inclusief Voedselbos. Bewoners van 't Erf van Burg zijn naast hun eigen kavel mede-eigenaar van circa 4.500 m² collectief groen en het landschap wordt samen beheerd. Het is een geborgen plek met veel ruimte voor ontmoeting, individuele vrijheid én rust. De VvE beheert de gemeenschappelijke schuur, doet het onderhoud van de privé bergingen en ontwikkelt en beheert de gezamenlijke tuin. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 40. Den Burg is het levendige hart van Texel met ongeveer 7.600 inwoners, en biedt een compleet pakket aan voorzieningen dat het dorp bijzonder aantrekkelijk: een sfeervol centrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken, diverse restaurants, meerdere basisscholen die samenkomen in het moderne onderwijscomplex De Skool, verschillende kerken, en uitgebreide sportmogelijkheden zoals een zwembad, sportverenigingen en een sporthal. Alles ligt op loop- of fietsafstand, waardoor wonen in Den Burg comfortabel, praktisch en gezinsvriendelijk is, met zowel levendigheid als rust binnen handbereik. Om deze woning te mogen bewonen is geen huisvestingsvergunning benodigd. Wel dient deze woning permanent bewoont te worden.