Baarnseweg 653734 CA Den DolderDen Dolder-Zuid

100% THUIS in deze zeer goed onderhouden uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met prachtig zonnige tuin en veelzijdige indeling. Voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Vijf slaapkamers waarvan één extra op de begane grond en twee badkamers. Gelegen aan een prachtige groene laan. Momenteel wordt de straat omgevormd tot eenrichtingsverkeer, wat naar verwachting de rust nog verder zal vergroten. Deze charmante 2-onder-1-kapwoning is met zorg onderhouden en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een heerlijke tuin. De achtertuin valt op door zijn rustige ligging en weelderige groen, een ideale plek om met vrienden te genieten. De begane grond beschikt over een sfeervolle kamer en suite. Aan de voorzijde vindt u een ruime woon- en zitkamer, perfect voor ontspanning. Aan de tuinzijde ligt de moderne woonkeuken, uitgerust met een kookeiland en alle benodigde voorzieningen. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als speelkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer met een te realiseren badkamer, afhankelijk van uw wensen. Indeling: Entree, hal met veel lichtinval door de open verbinding met de eerste verdieping, garderobe ruimte, trapopgang, toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer en suite valt direct de woonkeuken op, zo is er veel opbergruimte, een kookeiland, ruimte voor een grote tafel en alles met zicht op de mooie tuin. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur tw: Quooker ('24), koelkast ('24), combi magnetron/oven ('24), vaatwasser ('25), gaskookplaat, teppanyaki plaat, Miele oven (90cm) en afzuigkap. De glazen en suite deuren verdelen de woonkeuken en woonkamer. De voorkamer is een prachtig ruime zitkamer met veel licht inval door de erker aan de voorzijde en voorzien van een op maat gemaakte boekenkast. Vanuit de woonkeuken is een separate kamer te bereiken. Deze is te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, hobby- of werkkamer. Wenst u een slaapkamer op de begane grond dan is deze ook daar geschikt voor. Vanuit de deze kamer is de voormalige garage bereikbaar. Zowel de voor- als achtertuin mooi aangelegd met de juiste combinatie van groen en te kunnen loungen te eten met vrienden. In de achtertuin is nog een extra bergruimte voor oa tuin gereedschap. 1e verdieping: Overloop, separate toilet, eerste badkamer met douche, wasmachine aansluiting, wastafel, slaapkamer achterzijde (voorzien van airco) met aangrenzende tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafel meubel en bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan één met praktische inbouwkasten. 2e verdieping: Overloop, berging met CV opstelling en bergruimte, vaste kast aan de voorzijde, speelse slaapkamer met airco en knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1992, uitgebouwd (2009); - energielabel B; - verwarming dmv CV Nefit, bouwjaar (2015); - airco unit aanwezig (2021) op slaapkamer 1e verdieping achterzijde en slaapkamer 2e verdieping; - voldoende parkeergelegenheid op eigen grond; - straat wordt eenrichtingsverkeer; - oplevering in overleg, voorkeur begin juli 2025; Verkopers aan het woord: Wij hebben dit huis altijd als zeer aangenaam ervaren. De buurt is rustig en sociaal, met fijne contacten onder de bewoners. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik: een breed aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, een kapper en een dierenwinkel. De tuin biedt een heerlijk vrij gevoel en is omringd door groen, wat zorgt voor extra privacy en ontspanning. Voor gezinnen zijn er scholen in de directe omgeving, en voor een avondje uit zijn er gezellige restaurants dichtbij. Dankzij de nabijgelegen treinverbinding bent u binnen 12 minuten op Utrecht Centraal. Kortom, een ideale plek om te wonen!