Marterlaan 10-C3734 HA Den DolderDen Dolder-Zuid

Gelijkvloers wonen met comfort en karakter. Op zoek naar een moderne benedenwoning waar je zó in kunt? Aan de Marterlaan 10-C in Den Dolder vind je een verrassend complete woning op de begane grond. Geen bovenburen, geen trappen, maar wél volop licht, ruimte en comfort. Een ideale plek voor jong en oud – of je nu net begint, gelijkvloers wilt wonen of gewoon houdt van gemak. Wat deze woning extra bijzonder maakt? De riante woonkamer met lichtkoepels en sfeervolle palletkachel, een luxe open keuken en twee volwaardige slaapkamers. De woonkamer, slaapkamers en keuken zijn voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, die per kamer afzonderlijk te regelen is. Alles is netjes afgewerkt en volledig gasloos. De moderne badkamer beschikt over een douche en toilet. Buiten geniet je in alle rust van je eigen loggia op het zuidoosten – de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Met 56 m² woonoppervlak is dit geen standaard appartement, maar een volwaardige woning waar slim gebruik is gemaakt van elke vierkante meter. De volledige documentatie – waaronder het energielabel, NEN 2580 meetrapport en het bouwkundig rapport (2024) – is beschikbaar; neem contact met ons op om toegang te krijgen tot de dataroom met alle documenten en clausules. Alles dichtbij. De ligging? Die is ideaal. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek – je loopt er in nog geen twee minuten naartoe. Voor natuurliefhebbers is dit een droomplek: je bent zó in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Even een frisse neus halen of hardlopen in het groen? Dat begint bijna bij je voordeur. Reis je met de trein? Station Den Dolder is vlakbij, waardoor je in een mum van tijd in Utrecht, Zeist of zelfs Amsterdam bent. Ook de uitvalswegen richting Soest en de A27/A28 liggen op korte afstand. Scholen, kinderopvang en andere voorzieningen vind je eveneens in de directe omgeving – ideaal voor jonge gezinnen of juist voor ouderen die comfort en bereikbaarheid belangrijk vinden. Indeling Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast en de opstelplaats voor je wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de nette badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De open keuken is modern en strak ingericht en van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een vrijstaande koelkast – je kunt hier dus direct zorgeloos aan de slag. Grenzend aan de keuken bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht en elektrische vloerverwarming die per kamer afzonderlijk regelbaar is. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een apart eetgedeelte, een sfeervolle palletkachel en een grote lichtkoepel die zorgt voor een mooie lichtinval. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de loggia – een rustige plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De loggia aan de voorzijde ligt op het zuidoosten en biedt een fijne, beschutte buitenruimte waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis in elke ruimte. Balkon Vanuit je loggia kijk je uit over een rustig en besloten binnenterrein. Hier heb je de mogelijkheid om een eigen carport bij te huren – ideaal voor het parkeren van je auto, het stallen van een bromfiets of het opbergen van spullen. Je loopt vanuit je loggia zó je carport in – bijzonder praktisch met boodschappen of bij slecht weer. Bijzonderheden - Alles gelijkvloers – dus ideaal voor jong en oud - Geen bovenburen en een eigen entree - Mogelijkheid om een carport bij te huren – ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van een bromfiets of het opbergen van spullen. Het binnenterrein is uitsluitend bedoeld voor bewoners met een gehuurde garage of carport. - Riante woonkamer met lichtkoepel en gezellige palletkachel - Twee comfortabele slaapkamers met daglicht en eigen vloerverwarming - Elektrische vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamers en keuken – per kamer regelbaar - Gasloos wonen met een elektrische boiler (50 liter) voor warm water - Laminaatvloer door de gehele woning - Internet-/datapunten in elke kamer aanwezig - Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen - Energielabel C - Gelegen op loopafstand van winkels, bos, station en voorzieningen - Utrecht, Zeist, Soest en Amsterdam snel bereikbaar met OV en auto - Volledige documentatie, zoals energielabel, NEN 2580 meetrapport en bouwkundig rapport 2024, beschikbaar in de brochure