Pleineslaan 583734 EP Den DolderDen Dolder-Noord

Op een fraaie hoeklocatie staat deze karakteristieke woning uit 1920. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 85 m², drie slaapkamers, een kelder, zolderberging en een diepe achtertuin grenzend aan het bos. De woning is eenvoudig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden, waardoor u de ideale gelegenheid heeft om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een unieke kans voor liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. De woning ligt nabij het beschermd wandel- en natuurgebied "het Pleinesbos". Dankzij de ligging op een ruim hoekperceel geniet de woning van veel lichtinval en een vrije uitstraling. Op korte afstand gelegen van een winkelcentrum, sportvelden een basisschool en ook nabij NS-station en diverse uitvalswegen. Woonoppervlakte 85 m² en perceeloppervlakte 745 m² BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet, trap naar de kelder en eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer en suite. De ruime woonkamer en-suite heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De aanwezige schouw draagt bij aan de authentieke uitstraling van de ruimte. Dankzij de separate indeling zijn er diverse mogelijkheden om de woonruimte opnieuw in te delen of samen te voegen, afhankelijk van uw woonwensen. De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Ook de keuken biedt toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: De ruime overloop, met luik naar de bovengelegen zolderberging, geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. TUIN: De woning wordt aan drie zijdeomsloten door een ruime tuin die naar wens aangelegd kan worden. Door de ligging rondom de woning is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Tussen de keuken en de vrijstaande berging is een overkapping geplaatst. Bijzonderheden: * Energielabel E; * Koper dient rekening te houden met moderniserings- en renovatiewerkzaamheden; * Vaste project notaris: Van Rhijn notarissen in Zeist; * Geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig; * Eventueel aanwezige roerende zaken blijven achter; * De aanwezige Japanse duizendknoop is verwijderd; * Een bouwkundig keuringsrapport is aanwezig; * Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongroen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongroen bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden. Woongroen behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongroen meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen; * In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft niet in de woning gewoond) en de zelfbewoningsplicht (koper is verplicht zelf in de woning te gaan wonen); * Oplevering in overleg.