Beemdweg 35275 HZ Den DungenVerspreide huizen Poeldonk

Landelijk wonen maar toch centraal! Op een van de mooiste locaties in Den Dungen, een unieke combinatie van landelijk wonen maar toch centraal bij voorzieningen. Aan een rustige secundaire weg dichtbij het dorp is dit object gelegen. Kinderen kunnen heerlijk op de fiets naar de basisschool en sportvoorzieningen welke op enkele minuten afstand zijn gelegen. De natuur in de directe nabijheid, via de achtergelegen historische ringdijk wandelt u tussen de weilanden en natuurlijke poelen in. Via de fietsbrug bent u direct over de Zuid-Willemsvaart in Berlicum. Geniet van deze unieke locatie en verken de omgeving te voet of met de fiets. Wist u dat het maar 25 minuten fietsen is vanaf deze locatie naar de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch? De Beemdweg 3 Den Dungen heeft een mooie historie van een traditioneel boerenbedrijf, een robuuste bedrijfswoning met stal heeft jaren dienst gedaan. De locatie heeft een transformatie ondergaan waarbij de stal is gesloopt en hiervoor in de plaats zijn 2 kavels gerealiseerd voor de bouw van 2 vrijstaande woningen. De naastgelegen woning is al in een ver gevorderd stadium en de daarnaast gelegen kavel is inmiddels verkocht. De oorspronkelijk woning Beemdweg 3 komt nu te koop. Op een zeer royaal perceel gelegen van maar liefst 3.311 m2 kunt u uw droomhuis realiseren. De basis van de woning is erg solide, een prima basis om mee verder te gaan. Een heerlijk familiehuis! Op de dorpen zijn we gewend achterom te komen, de voordeur wordt namelijk zelden gebruikt, maar laten we de indeling starten vanaf de straatzijde. De basis indeling van de woning is al erg goed, een doordachte indeling op de begane grond en verdieping, middels eenvoudige ingrepen is deze te optimaliseren. De centrale entree bevindt zich in het midden van de gevel, een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de slaap/werkkamer op de begane grond. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, de keuken is prettig van formaat en biedt ruimte aan een grote eettafel, dit was vroeger ook wel noodzakelijk te weten dat hier 6 kinderen zijn opgegroeid! De woning is derhalve erg functioneel ingedeeld. De praktische achterom beschikt over een toiletruimte, kleine 2e badkamer met douche en wastafel en een vaste werkkast. De slaapkamer aan de voorzijde was bestemd voor de ouders, de kinderen sliepen boven. De slaapkamer in combinatie met de badkamer, maakt deze woning levensloopbestendig. Deze extra kamer kan uiteraard ook dienst doen als kantoor/werkruimte voor de thuiswerkers, of wordt het een speelkamer voor de kleintjes? De gehele begane grond is licht en overzichtelijk, met meerdere raampartijen en directe verbinding naar de tuin. Een vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 royale slaapkamers welke allen voorzien zijn van 2 vaste kledingkasten. De 2 zeer ruim bemeten slaapkamers aan de voorzijde hebben een groter oppervlak zodat u van de schuinte van de dakhelling geen last ondervindt. De achterste slaapkamers hebben rechte wanden en voelen daardoor extra ruimtelijk aan. Vanuit de slaapkamer rechtsachter is er een ruimte toegankelijk welke achter de badkamer doorloopt. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van ligbad met douche en wastafel. De separate toiletruimte is gesitueerd op de overloop. Er is extra ruimte achter de bestaande badkamer gelegen welke makkelijk bij de nieuwe badkamer kan worden betrokken. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en is verdeeld in drie compartimenten; ideaal voor opslag. Op het perceel is een bijgebouw aanwezig bestaande uit een garage met overkapping. Het perceel is bijzonder diep en heeft zeer veel potentie, optimale privacy en landelijke sfeer. De grote voortuin geeft ruimte aan de voorzijde en de enorme diepe tuin kunt u indelen naar eigen wens. Ten aanzien van het perceel en aanplanting is een landschappelijk en stedenbouwkundige kwaliteitsplan vastgesteld, hierin staan regels voor het aanplanten van o.a. een struweel aan de dijkzijde achterin het perceel en het planten van enkele fruitbomen op het perceel. Deze informatie is beschikbaar. Belangrijke documenten via het MOVE account: - Bouwkundige keuring van de woning - Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing - Bestemmingsplan Buitengebied 3e actualisatie - Ruimtelijke onderbouwing - Er is sprake van een mandelig voorterrein met gezamenlijke inrit en Wadi. Dit is notarieel vastgelegd. Dit is kadastraal bekend G 1508. Dit perceel is eigendom van de eigenaren van perceel G1544 / G1507 / G1509. De koper van Beemdweg 3 wordt automatisch 1/3 eigenaar van perceel G1508. Vanuit het omgevingsplan (3e actualisatie Bestemmingsplan St Michielsgestel) gelden eisen voor de landschappelijke inpassing van het perceel. Koper is zelf verantwoordelijk voor zijn onderzoeksplicht. Bijzonderheden Landelijk maar toch centraal wonen Uniek perceel van 3.311 m2 Ruime bebouwingsmogelijkheden Grenzend aan de natuur Realiseer hier je droomwoning! Op 20 minuten fietsen van 's-Hertogenbosch