Bramerslandstraat 45275 HG Den DungenDen Dungen

Vrijstaand wonen op toplocatie, welkom bij de Bramerslandstraat 4! In deze vrijstaande villa ervaar je direct een gevoel van licht en ruimte. De fantastische woonkeuken vormt het hart van het huis en daarnaast beschik je op de begane grond over nog 2 extra kamers, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Het perceel van maar liefst 735 m² en de grote garage van ruim 70 m² maken het geheel compleet. De Bramerslandstraat is een rustige, groene straat in een gezellige woonwijk. In Den Dungen woon je gemoedelijk, maar toch levendig dankzij het rijke verenigingsleven. Voor jonge gezinnen zijn er een basisschool, diverse speeltuintjes en verschillende sportverenigingen waar kinderen gemakkelijk vriendjes en vriendinnetjes ontmoeten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt of bakkers. Daarnaast vind je in de omgeving diverse boerderijwinkels met verse groenten en fruit. En wist je dat je binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad van 's-Hertogenbosch staat? Perfect voor een middag shoppen of een gezellig avondje uit. Bovendien ligt Den Dungen gunstig ten opzichte van de A2 en A50, die via de N279 snel bereikbaar zijn. Entree/ hal: Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met een moderne uitstraling. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij de twee glazen deuren geniet je van een prachtige lichtinval, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en warm welkom. De stijlvolle stalen taatsdeur vormt bovendien een echte eyecatcher en geeft de hal een luxe uitstraling. Woonkamer met aangrenzende royale woonkeuken: De woonkamer (2022) is uitgerust met een warme houten visgraatvloer en wordt aan drie zijden omringd door grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je een prachtig contact met buiten ervaart. De sfeervolle zithoek is gesitueerd rondom open haard, een heerlijke plek om samen te ontspannen. Op zonnige dagen zet je de dubbele openslaande deuren eenvoudig open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich de leefkeuken, die te bereiken is via een hoogte verschil van een trede. De keuken is maar liefst 7,5 meter lang en voorzien van een moderne gietvloer makkelijk schoon te houden. Het eetgedeelte is subtiel afgescheiden van de keuken, waardoor je tijdens het koken altijd contact houdt met je gezelschap, terwijl het kookgedeelte toch rustig uit het zicht blijft. Voor kookliefhebbers is deze keuken een waar paradijs. Het royale kookeiland biedt veel werkruimte en de vele lades zorgen voor volop opbergruimte. De keuken is bovendien compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Jouw eigen werkkamer: Thuiswerken is tegenwoordig niet meer weg te denken en deze woning speelt daar perfect op in. Op de begane grond beschik je over een riante en lichte werkkamer. Dankzij de ligging aan de achterzijde en het uitzicht op het terras geniet je hier van een rustige en prettige werkomgeving met veel natuurlijk daglicht. Extra kamer met volop mogelijkheden: De extra kamer op de begane grond (ca. 3,84 x 2,77 m) is een veelzijdige ruimte die in iedere levensfase van pas komt. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot deze kamer, die ideaal is als speelkamer voor jonge kinderen, chill- of gameroom voor tieners of als extra thuiswerkplek. Door het formaat is de ruimte daarnaast ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de aangrenzende bijkeuken biedt dit interessante mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra badkamer beneden. Bijkeuken en wasruimte: Een woning van dit formaat vraagt om praktische extra ruimte en die vind je in de bijkeuken/wasruimte (ca. 3,63 x 2,77 m). Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur én een extra keukenmeubel met veel bergruimte. Via de achterdeur bereik je een extra portaal met een tweede toiletruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat en afgewerkt met strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De luxe badkamer (2022) heeft een moderne en luxe uitstraling met een rustige, warme kleurstelling. De combinatie van grote grijze vloertegels, licht taupekleurige wanden en natuurlijke houtaccenten zorgt voor een stijlvolle en tijdloze sfeer. Centraal in de ruimte staat het vrijstaande ligbad, prachtig gepositioneerd bij het grote raam. Het brede wastafelmeubel met houtlook fronten en strak geïntegreerde dubbele wastafel biedt volop opbergruimte en versterkt de warme uitstraling van de badkamer. De ronde spiegel en zwarte designradiator geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De royale inloopdouche is afgewerkt met moderne wandtegels en beschikt over een comfortabel zitgedeelte met geïntegreerde infraroodverwarming, daarnaast is de douche voorzien van zowel een regendouche als handdouche en praktische nisjes voor toiletartikelen. De tweede badkamer ook vanuit de overloop bereikbaar beschikt over een praktische douche, wastafel en toilet. Master bedroom en overige slaapkamers: De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning springt direct in het oog met een afmeting van maar liefst ca. 7,58 x 3,66 meter. Dankzij de open verbinding met de dakconstructie voelt deze kamer extra ruim en sfeervol aan. Daarnaast beschik je hier over een praktische walk-in closet en een eigen wastafelmeubel. Omdat de aansluitingen voor een dubbele wastafel al aanwezig zijn, biedt deze ruimte bovendien volop mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer of bijvoorbeeld een vrijstaand ligbad. De overige slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens multifunctioneel in te richten. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je de ruimtes eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten, bijvoorbeeld als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde valt op door het grote raam met vrij uitzicht op de rustige straat en het groen in de omgeving. De andere kamer heeft een knusse en rustige uitstraling en is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en bureau. Zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je beschikt over een verrassend ruime zolderverdieping. De open zolderkamer biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht zoals jezelf wilt. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Op de voorzolder bevinden zich tevens de technische installaties. Ruime Garage: De vrijstaande garage is met een oppervlakte van ruim 70 m² een absolute meerwaarde bij deze woning. Dankzij de royale afmetingen van circa 8,15 x 8,67 meter beschik je hier over een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Met gemak parkeer je hier twee auto’s en daarnaast blijft er nog volop ruimte over voor opslag, hobby’s, een werkplaats of bijvoorbeeld een beroep aan huis. De garage is uitgevoerd met een brede sectionaaldeur en meerdere ramen, via de separate loopdeur is de garage ook eenvoudig toegankelijk vanuit de tuin. Tuin met veel privacy: Rondom de woning geniet je van een verzorgd aangelegde tuin met een mooie combinatie van groen, bestrating en meerdere terrassen. De hoge hagen en volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en een rustige sfeer. Aan de voorzijde ligt een gazontuin met volwassen bomen en een brede oprit die leidt naar de garage. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke patio-/terrastuin met karaktervolle klinkerbestrating. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De verschillende zitgedeeltes maken het mogelijk om op ieder moment van de dag te kiezen voor zon of schaduw. Samengevat: vrijstaande villa op een toplocatie ruim 220 m2 woonoppervlak centraal in het dorp gelegen royaal perceel 735 m2 moderne en luxe afwerking 4 a 5 slaapkamers en 2 badkamers speel- en werkkamer op de begane grond grote dubbele garage/werkruimte ruim 70 m2