Grinsel 85-A5275 JN Den DungenDen Dungen

Exclusief wonen aan één van de mooiste lanen van Den Dungen Aan het karaktervolle Grinsel, één van de oudste en meest geliefde straten van Den Dungen, bevindt zich deze uitzonderlijk hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa. Een stijlvolle en instapklare familiewoning waar luxe, comfort, duurzaamheid en leefkwaliteit op indrukwekkende wijze samenkomen. De villa werd in 2022 met oog voor detail vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Hierbij stonden hoogwaardige afwerking, esthetiek en toekomstbestendig wonen centraal. Het resultaat is een exclusieve villa met een woongenot van ruim 250 m², gelegen op een royaal perceel van 1.023 m² en voorzien van energielabel A+. Hier woont u in alle rust en privacy, omgeven door vrijstaande woonboerderijen en royale percelen, met aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over uitgestrekte weilanden en agrarisch landschap. Tegelijkertijd bevindt de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zich op slechts circa 15 minuten afstand per auto of fiets. Een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. Indeling Begane grond De representatieve overdekte entree geeft toegang tot een royale ontvangsthal met garderobe, modern gastentoilet en stijlvolle trapopgang. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze villa op uitzonderlijk niveau is afgewerkt. Strakke lijnen, maatwerkdetails, luxe materialen en een uitgebalanceerd interieur zorgen voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende leefruimte aan de achterzijde. Woonkamer, eetkamer en keuken vloeien harmonieus in elkaar over en creëren een open, lichte leefomgeving met een sterke verbinding naar buiten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden fraai zicht op de tuin en het omliggende landschap. De exclusieve leefkeuken met royaal kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over volop werk- en bergruimte. Een perfecte ruimte voor zowel dagelijks comfort als uitgebreid culinair genieten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgevoerd met maatwerkkasten, extra bergruimte, meterkast en voorzieningen voor witgoed en aanvullende apparatuur. Deze ruimte combineert functionaliteit met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een separate multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de zelfstandige ligging leent deze kamer zich uitstekend als luxe thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Hiermee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met fraaie vide, die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. De indeling is perfect afgestemd op comfortabel gezinsleven, gecombineerd met de mogelijkheid tot werken aan huis. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettige lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. Een derde kamer, momenteel ingericht als luxe kleedkamer, kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaap-, werk- of logeerkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde vormt een ware privésuite. Dankzij de kapconstructie en de recent geplaatste royale dakkapel geniet deze ruimte van een bijzondere sfeer, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht over de weilanden. De centraal gelegen badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte, wat het comfortniveau aanzienlijk verhoogt. De volledige verdieping is afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloeren in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast beschikt iedere ruimte over individueel regelbare geïntegreerde klimaatkoeling, waardoor het wooncomfort het gehele jaar optimaal is. Bijgebouw en buitenruimte Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel en hoogwaardig uitgevoerd bijgebouw dat perfect aansluit bij het luxe afwerkingsniveau van de villa. Deze stijlvolle extra ruimte combineert comfort, functionaliteit en ontspanning op elegante wijze. Het bijgebouw beschikt over een sfeervolle verblijfsruimte met luxe baropstelling en eigen toiletruimte. Ideaal als exclusieve mancave, ontvangstruimte, hobbyruimte of luxe thuisbar. Dankzij de hoogwaardige afwerking en prettige lichtinval is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als zelfstandig kantoor of praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een separate berging met volop praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmateriaal en gereedschap. De fraai aangelegde tuin is ontworpen met focus op luxe, rust en gebruiksgemak. Het gazon wordt volledig onderhouden door een robotmaaier en de automatische beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat het groen er het hele seizoen verzorgd uitziet. Ook de royale oprit is met aandacht voor uitstraling en duurzaamheid aangelegd, uitgevoerd in asfalt en sierkiezels en voorzien van meerdere parkeervakken. De grote carport biedt beschutting aan meerdere voertuigen en zorgt bovendien voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Indien gewenst is het nog altijd mogelijk een auto inpandig te parkeren via de subtiel geïntegreerde dubbele geveldeuren. Techniek en duurzaamheid De villa werd in 2022 ingrijpend gerenoveerd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne installatietechniek. Duurzaamheid, comfort en onderhoudsarm wonen vormden hierbij de uitgangspunten. De volledige technische installatie is vernieuwd. Het dak is volledig vervangen en voorzien van 41 zonnepanelen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met triple beglazing. Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over vloerverwarming, aangestuurd door een hybride cv-installatie in combinatie met warmtepomp en zonneboiler. Daarnaast is de volledige verdieping uitgerust met geïntegreerde klimaatkoeling. Ook de beganegrondvloer is volledig vernieuwd en geïsoleerd. Deze hoogwaardige verduurzaming resulteert in een uitstekend energielabel A+ en uitzonderlijk wooncomfort. Samengevat - Exclusief gerenoveerde vrijstaande villa - Gelegen aan één van de mooiste straten van Den Dungen - Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau - Circa 250 m² woongenot - Perceel van 1.023 m² - Energielabel A+, 41 zonnepanelen - Volledig gerenoveerd in 2022 - Aluminium kozijnen met triple glas - Vloerverwarming én geïntegreerde klimaatkoeling - Mogelijkheid tot extra slaap-/werkkamer op de begane grond - Multifunctioneel luxe bijgebouw met bar en eigen toilet - Vrij uitzicht over weilanden en agrarisch gebied - Royale oprit en grote carport - Slechts circa 15 minuten van ’s-Hertogenbosch