Hofstraat 185275 AE Den DungenDen Dungen

Welkom aan de Hofstraat 18 in Den Dungen: een twee-onder-een-kapwoning uit 1960 met gedeelde oprit, voortuin en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Dit is een woning met een goede basis, volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is rustig, de indeling praktisch en het perceel royaal. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar een woning met potentie in een fijne woonomgeving. INDELING Via de voortuin bereik je de entree, voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de toiletruimte met raam en hangend closet, de meterkast, kelderkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer: een lichte en prettige ruimte met grote raampartijen, pvc-vloer en een houtkachel. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De luifel aan de achterzijde en het rolluik aan de voorzijde zorgen voor extra comfort. De kamer heeft een fijne indeling en biedt volop mogelijkheden om naar wens in te delen. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een pvc-vloer, lichtkoepel en raam met klepraampje. Het witte keukenmeubel heeft een rechte opstelling met oven, 4-pits gasstel, koelkast en dubbele spoelbak. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger, vaatwasser, cv-installatie en een extra spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas en kantel-kiepramen. De master bedroom ligt aan de tuinzijde en is ruim opgezet met pvc-vloer. De tweede kamer wordt nu gebruikt als werkkamer en beschikt over een vaste kast; deze kamer is ook geschikt als kinderkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde, ruime slaapkamer met grote raampartij. De badkamer is eenvoudig maar netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een staand toilet (Sani Broyeur). Via een vlizotrap is de na geïsoleerde zolder te bereiken, die extra bergruimte biedt. De achtertuin is opvallend diep en gunstig gelegen op het zuidoosten. Deels verhard en deels voorzien van groen, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin staat een ruime berging met tuindeur, roldeur en elektra — ideaal voor opslag, hobby’s of klussen. Achter de bijkeuken bevindt zich een afgesloten berghok dat nu wordt gebruikt als houtopslag. De tuin is een heerlijke plek om te verblijven: je kunt er prachtig zitten en achterin zorgt een mooie boom voor natuurlijke schaduw. Aan de voorzijde bevindt zich een toegangspoort naar de gedeelde oprit. BIJZONDERHEDEN - twee-onder-één-kapwoning uit 1960; - diepe achtertuin op het zuidoosten; - L-vormige woonkamer met houtkachel en vloerverwarming; - halfopen keuken met lichtkoepel en inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer; - bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-installatie en extra spoelbak; - nageïsoleerde zolder via vlizotrap; - vloer- en muurisolatie en grotendeels HR++ glas; - ruime berging met roldeur en elektra achterin de tuin; - afgesloten berging achter de bijkeuken, nu in gebruik als houtopslag; - Kortom: Leuke, nog verder te verduurzamen en te moderniseren woning op een rustige woonlocatie! LOCATIE De Hofstraat is een rustige woonstraat in het centrum van Den Dungen, met winkels, basisschool, sportvoorzieningen en horeca in de directe omgeving. Het dorp staat bekend om zijn groene, gemoedelijke karakter en ligt op slechts tien minuten rijden van ’s-Hertogenbosch. Hier woon je in een prettige omgeving met het gemak van alle voorzieningen dichtbij.