2e Messstraat 692586 XC Den HaagRijslag

BENEDENWONING VOL POTENTIE MET TUIN VAN RUIM 80 M2 OP HET ZUIDWESTEN Deze benedenwoning uit 1925 is een woning vol potentie, voorzien van een heerlijke buitenruimte: een eigen tuin van ruim 80 m2 op het zuidwesten. Binnen biedt de woning ca. 106 m2 woonruimte op één laag, met plafonds van circa 2,90 meter hoog, een grote, doorlopende woonkamer en drie slaapkamers. De woning is toe aan modernisering, zodat u de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak kunt bepalen. U woont in een rustig deel van Scheveningen, op loopafstand van het strand. INDELING Via de eigen voordeur op straatniveau komt u binnen in de entreehal, met aan de linkerzijde de kleine slaapkamer aan de voorzijde en aan de rechterzijde een trapkast onder de portiektrap. De entreehal komt uit in de centrale hal, met aan de rechterzijde de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een bergkast en de toegang tot de inpandige kelder van ca. 10 m2. Achter in de hal gelegen de langgerekte keuken, voorzien van een gaskookplaat en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de achteruitbouw, met tussen keuken en badkamer een deur naar de tuin; de badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Aan de linkerzijde van de hal bereikt u de grote, open woonkamer met schouw en ingebouwde kasten, die doorloopt naar de eetkamer aan de achterzijde, met een brede raampartij aan de tuin. Naast de eetkamer gelegen een slaapkamer met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde, bereikbaar via de woonkamer, gelegen de ruime master bedroom, voorzien van een ingebouwde garderobekast. LIGGING De 2e Messstraat ligt in Rijslag, een rustig deel van Scheveningen. Het strand en de boulevard bij het Kurhaus liggen op ongeveer 700 meter: lopend bent u er in circa tien minuten, op de fiets in een paar minuten. De dagelijkse boodschappen doet u in de Keizerstraat, de winkelstraat van het oude dorp, op loopafstand. Een bushalte vindt u om de hoek aan de Stevinstraat. Met de auto bent u via de Hubertustunnel, op enkele minuten rijden, snel op de N44/A44 richting Leiden en Amsterdam. HISTORIE Rijslag dankt zijn naam aan een slag: een zandpad door de duinen, dat ongeveer liep waar nu de straat Rijslag ligt. Tot het einde van de negentiende eeuw was dit deel van Scheveningen nog duingebied. Het duinzand werd toen afgegraven en via het kanaal afgevoerd als bouwmateriaal voor woningbouw elders in het land, en in diezelfde periode werden hier de eerste huizen gebouwd. De straat Rijslag kreeg in 1925 officieel haar naam, het jaar waarin ook deze woning werd gebouwd. De 2e Messstraat kreeg haar naam in 1913 en is vernoemd naar Petrus Marinus Mess (1817-1891), die van 1853 tot 1891 badarts in Scheveningen was. In 1877 publiceerde hij een verslag van zijn vijfentwintig jaar ervaring als badarts. GOED OM TE WETEN Erfpacht De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen 1986. De canon bedraagt € 207,08 per jaar, plus € 34,00 beheerkosten. Het recht is in 1999 met de gemeente eeuwigdurend voortgezet; de notariële akte van heruitgifte wordt in overleg met de gemeente nog verzorgd. VvE De woning maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren met drie appartementen, professioneel beheerd door Totaal VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,00 en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Beschermd stadsgezicht De woning ligt in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp. Voor wijzigingen aan de buitenzijde gelden daardoor aanvullende regels. Clausules Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materialenclausule, onder meer voor asbest, opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, geldt daarnaast een niet-zelfbewoningsclausule. Levering Levering is mogelijk vanaf januari 2027. Duurzaamheid Grotendeels voorzien van HR++ glas. Vastgesteld op energielabel E, geregistreerd in 2026, geldig tot 18 september 2036. WONINGKENMERKEN Woonoppervlakte ca. 106 m2 Eigen tuin van ruim 80 m2 op het zuidwesten Berging in de tuin Inpandige kelder van ca. 10 m2 Doorlopende woonkamer met schouw Totaal drie slaapkamers Plafondhoogtes van ca. 2,90 meter Grotendeels HR++ beglazing Verwarming en tapwater via een cv-combiketel Energielabel E, geregistreerd in 2026 - geldig tot 18 september 2036 Gemeentelijke erfpacht, canon € 207,08 per jaar Actieve VvE, professioneel beheerd, bijdrage € 150,00 per maand Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Levering mogelijk vanaf januari 2027 BEZICHTIGEN? Wilt u zelf zien wat deze woning en de tuin voor u kunnen worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen de stukken over de erfpacht en de VvE graag vooraf met u door, zodat u met een compleet beeld naar binnen loopt. Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.