2e Schuytstraat 1972517 TN Den HaagStadhoudersplantsoen

Energielabel A+ ! Hartje Duinoord gelegen zeer karakteristieke dubbele benedenwoning op de begane grond en 1e etage met 4 slaapkamers en een zonnige, zeer grote achtertuin (bestaande uit 2 percelen) met achterom. Dit goed onderhouden 2 laags familiehuis is flink verduurzaamd en zit bordenvol authentieke details zoals paneeldeuren, luiken, ornamentenplafonds, marmeren schouwen en nog veel meer! Inclusief handige kelderruimte (niet op de foto) Gelegen in het geliefde Duinoord, op korte loopafstand van de gezellige Reinkenstraat met diverse winkels, speciaalzaken en horeca. Ook de Frederik Hendriklaan (“De Fred”), het strand en de duinen van Scheveningen liggen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen met het centrum van Den Haag, openbaar vervoer en diverse (internationale) scholen is dit een zeer prettige en gewilde woonomgeving. INDELING Begane grond: Entree woning, ruime hal/ gang met handige uitschuifbare ladekasten onder de trap en fraai designtoilet. Spectaculair grote woonkamer ensuite met schuifseparatie met vaste kasten, originele lambrisering met zitjes aan de voorzijde, en raampartijen voorzien van originele luiken. Riante woonkamer achterzijde met openslaande deuren naar diepe zonnige achtertuin met houten overkappingen/ bergruimte en achterom naar de 2e Sweelinckstraat. Open keuken met eiland met diepe lades en diverse Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de gang toegang tot de kelderruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde gelegen masterbedroom met erker. Technische ruimte/ waskamer met opstelplaats CV combiketel en nieuw geplaatste hybride warmtepomp. Tussenkamer met inbouwkastenwand op maat en toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde. Tevens is er een ruime achterzij- slaapkamer. Alle slaapkamers aan de achterzijde hebben handige inbouwkasten op maat. Luxe badkamer met wastafelmeubel met verwarmde spiegel met verlichting, inloopdouche met rainshower, ligbad en elektrische vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1905 - Eigen grond - Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - 9 zonnepanelen van 450 Wattpiek - PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond - Houten kozijnen met dubbel glas - Electra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars - Tuin heeft achterin een nooddeur die als vluchtweg dient in geval van nood voor het kinderdagverblijf verderop - CV combiketel Remeha Calenta CW6 (2017) + We Heat Blackbird warmtepomp (installatie feb 2026) - We Heat 50 liter buffervat voor extra efficiency - 2 Mitsubishi airco units (woonkamer en masterbedroom) - 1/2e aandeel in actieve VvE 2e Schuytstraat 197/199, bijdrage € 115,- per maand - Kassaldo VvE € 1.400,- per 1/2-2026 - Onderhoudsbegroting beschikbaar - VvE ingeschreven in de KvK onder nummer 61099090 - Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst worden overgenomen. - Notariskeuze koper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.