2e Sweelinckstraat 118-A2517 HA Den HaagSweelinckplein e.o.

2e Sweelinckstraat 118 A | English text below Een werkelijk uniek gelegen, luxe, duurzaam en bijzonder fraai gerenoveerd 3/4-kamer souterrain appartement met heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrijstaande verwarmde berging, aangesloten op de voorzieningen van het huis. Kernelementen: doordachte indeling; heerlijk ruimtelijk; gerenoveerd met de fraaiste materialen; duurzaam met A+ energielabel; onderdeel van actieve VvE; zonder opknapkosten op korte termijn te betrekken. Dit unieke souterrain ligt op een uiterst centrale plek, in misschien wel de mooiste straat van het o zo geliefde Duinoord. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt veel mensen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen eenvoudig te bereiken zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. Verborgen parel van de wijk is het Sunny Court. Dit binnenpark tussen de Obrechtstraat en Laan van Meerdervoort is een lommerrijke oase van rust die overdag vrij toegankelijk is. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Vanaf de 2e Sweelinckstraat leidt een trapje met enkele treden naar de entree, gevolgd door een hal. Gelijk bij binnenkomst valt de luxe kwaliteit van deze unieke woning op. De vloer heeft een fraaie gietvloer met vloerverwarming die drempelloos doorloopt in de ruimten van dit appartement. De hal heeft 7 deuren. Ten eerste is er een provisieruimte met meterkast, gevolgd door een wasruimte met aanvullende bergruimte en opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie. Hier is ook het moderne toilet met fonteintje en tenslotte een aparte garderobenis. Door een fraaie open doorgang naar de living is er een ruimtelijke verbinding tussen de living en de hal. In het midden van het appartement is de knusse woonkamer met sfeervolle houtkachel. De woonkamer loopt over in de moderne luxe keuken in het hart van de living. Deze high-end keuken is voorzien van een kastenwand met inbouwapparatuur van Gaggenau en een kook- en spoeleiland met Bora inductie kookplaat en Quooker kraan. Er is een oven en een stoomoven, grote koelkast, aparte vriezer en wijnklimaatkast. Vervolgens loopt de keuken door in de eetkamer met aansluitend de serre over de volle breedte. Dankzij de glazen achterwand is deze ruimte heerlijk licht en de grote schuifpui haalt 's zomers de tuin naar binnen. De fraai en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten is voorzien van diverse terrassen, waardoor het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan worden genoten. Een irrigatiesysteem zorgt dat de planten altijd voldoende water krijgen. Aan het einde is de berging alias het tuinhuis. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een douche, toilet en wastafel, waardoor deze op diverse manieren inzetbaar is. Daarnaast is er nog een aparte berging voor tuingereedschap en dergelijke. Op het dak van de berging liggen 9 zonnepanelen. Terug in huis ligt de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Deze ruime slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten aan twee kanten met voldoende garderobe ruimte en heeft een eigen badkamer, bestaande uit een design wastafel en een ruime inloopdouche. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een eigen design wastafel en inloopdouche. Kenmerken: Gebruiksoppervlakt wonen: 119 m2, waarvan 109 m2 in het souterain en 10 m2 in de berging; Gelegen op eigen grond; Het 2/9e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 83,32; Energielabel A+; Voorzien van 9 zonnepanelen op het dak van de berging; Verwarming en warm water door middel van warmtepomp; Voorzien van vloerverwarming; Achterzijde voorzien van HR++ glas; Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk. Interesse in dit unieke, verduurzaamde souterain op een geweldige woonlocatie? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***** A truly unique, luxurious, sustainable, and beautifully renovated 3/4-room garden-level apartment featuring a wonderfully sunny southwest-facing garden and a detached, heated outbuilding connected to the home’s utilities. Key features: thoughtfully designed layout; spacious and airy feel; renovated with high-end materials; energy-efficient with an A+ energy label; part of an active Homeowners’ Association (VvE); move-in ready with no short-term maintenance required. This exceptional garden-level apartment is ideally located in one of the most beautiful streets of the much-loved Duinoord district. The neighborhood dates back to the late 19th century and is renowned for its elegant architecture with richly decorated façades, wide rooms with high ceilings, and other charming period features. Duinoord also enjoys an exceptionally central location in The Hague—both the beach, city center, and railway stations can be easily reached by bike or public transport. Major roads are conveniently accessible via the Centrumring. The presence of several international schools nearby adds to the district’s international character. At the heart of this popular neighborhood lies the lively Reinkenstraat, a delightful shopping street offering a pleasant mix of artisanal shops—such as butchers, bakers, and greengrocers—alongside cafés, restaurants, and lunch spots. A hidden gem of the area is Sunny Court, an inner park between Obrechtstraat and Laan van Meerdervoort, a leafy oasis of calm open to the public during the day. The combination of amenities, character, and location has made Duinoord one of The Hague’s most desirable residential areas for many years. Layout (see attached floor plans for measurements): From the 2e Sweelinckstraat, a short flight of steps leads to the entrance and hallway. Upon entering, the luxurious quality of this unique apartment is immediately apparent. The entire floor features a sleek poured floor with underfloor heating, seamlessly continuing throughout the rooms. The hallway offers access to seven doors: a storage room with the meter cupboard, a laundry room with additional storage and the heating system, a modern toilet with washbasin, and a separate coat niche. A stylish open passage connects the hallway to the living area, creating a pleasant sense of space. At the heart of the apartment lies the cozy living room with an atmospheric wood-burning stove, which flows naturally into the modern, high-end kitchen. This custom-made kitchen features a wall of cabinets with built-in Gaggenau appliances and a central cooking and sink island with Bora induction hob and Quooker tap. It includes an oven, steam oven, large refrigerator, separate freezer, and wine climate cabinet. The kitchen extends into the dining area and adjoining conservatory spanning the full width of the apartment. Thanks to the glass rear façade, this space is wonderfully light, and in summer, the large sliding doors open up completely to the garden—creating perfect indoor-outdoor living. The landscaped southwest-facing garden, designed by an architect, features several terraces allowing you to enjoy the sun throughout the day. An irrigation system ensures the plants are always well-watered. At the back of the garden is the detached outbuilding (garden house), fully insulated and equipped with underfloor heating, shower, toilet, and washbasin—making it suitable for multiple uses. There is also a separate storage area for garden tools and equipment. The roof of the outbuilding is fitted with 9 solar panels. Back inside, the main bedroom is located at the front and offers built-in wardrobes on both sides, providing ample closet space, as well as a private bathroom with designer washbasin and spacious walk-in shower. The second bedroom, situated at the rear, also features its own designer washbasin and walk-in shower. Features: Living area: 119 m² (of which 109 m² in the garden level and 10 m² in the outbuilding); Freehold property; 2/9th share in active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €83.32; Energy label A+; 9 solar panels on the outbuilding roof; Heating and hot water via heat pump system; Entire apartment equipped with underfloor heating; Rear façade fitted with HR++ double glazing; Standard sales conditions apply; Transfer possible at short notice if desired. Interested in this unique, sustainable garden-level apartment in one of The Hague’s most desirable locations? Be sure to bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence on all aspects relevant to them. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly recommend that you engage your own NVM agent for professional guidance in purchasing your new home.