3e Louise de Colignystraat 1522595 ST Den HaagBezuidenhout-Midden

Karaktervolle parterrewoning uit 1914, rijk aan authentieke details zoals hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen en ruime entree. De woning beschikt momenteel over een ruime woon-/eetkamer, een slaapkamer aan de achterzijde en een extra kamer in het souterrain. De knusse achtertuin is zowel via de keuken als via de achterslaapkamer bereikbaar dankzij openslaande deuren, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Dit mooie deel van Bezuidenhout is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam, maar ook ten opzichte van het centrum van Den Haag en Scheveningen. Ondanks alle stadse voorzieningen in de directe omgeving, woon je hier rustig en ervaar je ook het dorpse gevoel wat Bezuidenhout te bieden heeft. Diverse scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en een zwembad liggen in de directe omgeving. Kortom, aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (10 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de trein- en metrohalte Laan van NOI) is op loopafstand en de uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn letterlijk om de hoek. Dit is natuurlijk een perfecte combinatie! Indeling: Entree op straatniveau, ruime vestibule met tochtdeur naar de hal. Hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer aan de voorzijde, goed formaat slaapkamer aan de achter d.m.v. openslaande deuren toegang naar de achtertuin (NO). Ruime keuken met tevens toegang naar de tuin. Badkamer met toilet, douche en wastafel. Trap naar ruime kelder waar natuurlijk licht is gecreëerd door middel van een raam en v.v. verwarming en veel bergruimte. Deze kamer is ideaal als bijvoorbeeld een hobby- of muziekkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 122m2 (dit is incl. souterrain) - Eigen grond - VvE 1/3 aandeel in de gemeenschap - Achtergevel is recent onderhouden - Verwarming middels CV ketel (Vailliant ca. 2006) - Volledig voorzien van dubbel glas - In de koopovereenkomst wordt, gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen - Verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------------------------------------------------------ Characterful ground-floor apartment from 1914, rich in authentic details such as high ceilings, beautiful stained-glass windows, and a spacious entrance hall. The property currently features a generous living/dining room, a bedroom at the rear, and an additional room in the basement. The cozy backyard can be accessed both from the kitchen and the rear bedroom through French doors, creating a lovely connection between indoor and outdoor living. This attractive part of Bezuidenhout is conveniently located with easy access to major roads leading to Amsterdam and Rotterdam, as well as to the center of The Hague and Scheveningen. Despite all urban amenities nearby, the area offers a village-like atmosphere. Various schools, sports facilities, supermarkets, and a swimming pool are all within close proximity. In short, there is no shortage of leisure opportunities! Additionally, the property is ideally situated in relation to the city center (10 minutes by bike), public transport (tram and bus connections or the Laan van NOI train and metro station within walking distance), and major highways (A4, A12, and A13 just around the corner). This truly is a perfect combination! Layout: Entrance at street level, spacious vestibule with a draft door leading to the hallway. The hallway provides access to all rooms. Spacious living room at the front, and a well-sized bedroom at the rear with French doors opening onto the northeast-facing backyard. Generous kitchen, also with access to the garden. Bathroom with toilet, shower, and sink. Stairs lead to a large basement with natural light provided by a window, equipped with heating and ample storage space. This room is ideal for use as, for example, a hobby or music room. Key features: - Living space approx. 122 m² (including basement) - Freehold property - Homeowners’ association (VvE): 1/3 share in the community - Rear facade recently maintained - Heating via central heating boiler (Vaillant, approx. 2006) - Fully fitted with double glazing - Due to the year of construction, an age clause will be included in the purchase agreement - Sale conditions apply This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent represents the seller. We advise engaging a professional real estate agent to assist you during the purchasing process.