Abrikozenstraat 562564 VT Den HaagEykenduinen

English text below Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Omschrijving Dit is zo’n appartement waar alles klopt: sfeer, licht en karakter – en waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Gelegen op de eerste verdieping aan de Abrikozenstraat vind je dit sfeervolle jaren ’30 appartement, boordevol karakter en authentieke details. Denk aan prachtig glas-in-lood, originele paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde die zorgt voor een fijne lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. De brede, groen opgezette straat draagt bij aan het woonplezier: een fraaie groenstrook, volwassen bomen en een ruim trottoir geven het geheel een open en vriendelijke uitstraling. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Omgeving De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden. Indeling Begane grond Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst op de eerste verdieping kom je in de ruime, U-vormige entreehal. Deze hal is voorzien van twee vaste kasten, één voorzien van de wasmachineaansluiting en één voor de meterkast. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote ramen en de karakteristieke erker. Naast de woonkamer bevindt zich de voorzijkamer, een ruimte van prima formaat die geschikt is als werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer, voorheen twee kamers, waardoor een fijne open ruimte is ontstaan. Vanuit deze slaapkamer is het zonnige achterbalkon op het zuidwesten bereikbaar. De keuken bevindt zich in de achterzijkamer en heeft eveneens toegang tot een balkon. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Centraal in de woning ligt de volledig ingerichte badkamer, met ligbad en douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separaat gelegen toilet grenst hiernaast. Kenmerken - Bouwjaar 1933 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Oppervlakte buitenruimte: ca. 6 m² - Inhoud: ca. 280 m³ - Energielabel C - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (overwegend HR++ glas) - Buitenkozijnen professioneel geschilderd in de zomer van 2025 - Balkons met zonnige zuidwesten ligging (middag- en avondzon) - Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra Ace C.V.-combiketel (2023) - 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 135,-  - Reservefonds per 31-12-2025 bedraagt € 14.326,69 - MJOP uit 2026 aanwezig - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English text Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking on “Request a viewing.” Enter your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar so you can book a viewing at one of the available time slots! Description This is one of those apartments where everything comes together: atmosphere, light, and character—making you feel at home from the very first moment. Located on the first floor on Abrikozenstraat, you’ll find this charming 1930s apartment, full of character and authentic details. Think beautiful stained glass, original panel doors, and a charming bay window at the front that provides plenty of natural light and a lively view of the street. The wide, green street adds to the living experience: an attractive green strip, mature trees, and a spacious sidewalk give the area an open and welcoming feel. Here you live in peace, yet with everything within easy reach. Surroundings The property is located in the Vruchtenbuurt, a neighborhood known for its lively atmosphere and friendly community. You will find a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The area is particularly suitable for families thanks to the presence of several daycare centers and primary schools. Within walking distance are dining options, public transport connections, and various specialty stores. The dunes, the beach, several sports clubs, and recreational areas are all within cycling distance. Layout Ground floor Open entrance with stairs leading to the first floor. First floor Upon entering, you arrive in a spacious U-shaped entrance hall. This hall features two built-in cupboards: one with a washing machine connection and one housing the utility meters. At the front of the apartment is the spacious living room, filled with natural light thanks to the large windows and characteristic bay window. Next to the living room is the front side room, a well-sized space suitable as a study or bedroom. At the rear of the apartment is the generous main bedroom, formerly two rooms, now combined into a pleasant open space. From here, you can access the sunny southwest-facing balcony. The kitchen is located in the rear side room and also provides access to a balcony. The modern kitchen is equipped with built-in appliances and ample workspace. Centrally located in the apartment is the fully fitted bathroom, featuring a bathtub, separate shower, washbasin unit, and towel radiator. The separate toilet is located next to it. Features - Year of construction: 1933 - Freehold property (no ground lease) - Living area: approx. 80 m² - Outdoor space: approx. 6 m² - Volume: approx. 280 m³ - Energy label: C - Three rooms, including two bedrooms - Fully fitted with wooden window frames and double glazing (mostly HR++ glass) - Exterior window frames professionally painted in summer 2025 - Balconies facing southwest (afternoon and evening sun) - Heating and hot water via Remeha Tzerra Ace central heating boiler (2023) - 1/6 share in an active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €135 - Reserve fund as of 31-12-2025: €14,326.69 - Long-term maintenance plan (MJOP) available (2026) - Materials and age clause apply - Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Transfer in consultation If interested, we recommend engaging your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your own home, please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.