Abrikozenstraat 62564 VS Den HaagEykenduinen

Abrikozenstraat 6 – Den Haag Luxe gerenoveerde topetage met mogelijkheid tot dakopbouw en dakterras in de geliefde Vruchtenbuurt In de populaire Vruchtenbuurt gelegen, volledig turn-key en hoogwaardig gerenoveerde topetage met een uitzonderlijk luxe afwerkingsniveau. Deze stijlvolle bovenwoning is in 2019 met oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor comfort, sfeer en modern woonplezier perfect samenkomen. De woning beschikt onder meer over een fraaie eiken visgraat parketvloer met bies, een indrukwekkende woon-/eetkamer ensuite met luxe open keuken, twee slaapkamers en een exclusieve badkamer. Daarnaast biedt deze woning een unieke kans dankzij de reeds aanwezige vergunning en voorbereidingen voor een dakopbouw met dakterras. Indeling Entree via open Haags portiek op de eerste verdieping met ruim portaal, garderobekastenwand en uitgebreide meterkast voorzien van 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars. Via de vaste trap bereikt u de woonverdieping. De overloop beschikt over een royale berging en geeft toegang tot de centrale gang met vaste kast voorzien van de Remeha CV-ketel. Het moderne toilet is stijlvol uitgevoerd met wandcloset, design fonteintje en karakteristieke zachtroze honingraat wandtegels. De brede doorgang vanuit de gang leidt naar de spectaculaire woon-/eetkamer ensuite. De achterzijde van de woning vormt het hart van het huis met een luxe matzwarte leefkeuken voorzien van een fraai werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, twee combi-ovens en een spoel-/eilandopstelling. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor een grote eettafel. Via dubbele deuren bereikt u het zonnige achterbalkon gelegen op de middag- en avondzon. De woonkamer aan de voorzijde wordt op stijlvolle wijze gescheiden door een uniek zwart stalen fabriekspui afkomstig uit vermoedelijk de jaren ’50. De sfeervolle erker biedt vrij uitzicht over de straat en zorgt samen met de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, vrijstaand matwit ligbad, robuust houten wastafelmeubel van het merk Bliss met dubbele wastafel en designradiator. De combinatie van marmerlook wandtegels, donkere vloerafwerking en zwart Hotbath sanitair geeft de ruimte een exclusieve hoteluitstraling. Vanuit de badkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van strak gestuukte wanden en dubbele beglazing. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een zeer royale inloopkast en een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Dakopbouw en dakterras De huidige eigenaar beschikt reeds over een vergunning, bouwplannen én toestemming van de VvE voor het realiseren van een dakopbouw met dakterras. Tevens is alle benodigde infrastructuur, waaronder riolering en loze leidingen voor gas en elektra, reeds aangebracht. Hierdoor kan een nieuwe eigenaar desgewenst direct starten met de uitvoering van deze uitbreiding. Ligging De woning is uitstekend gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, op korte afstand van de gezellige Vlierboomstraat en Appelstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich in de directe omgeving. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Oplevering vanaf oktober 2026 - In 2019 hoogwaardig gerenoveerd - Voorzijde kozijnen vernieuwd in 2026 naar kunststof kozijnen - Luxe afwerking met hoogwaardige materialen - Eiken visgraat parketvloer met bies door de gehele woning - Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie - Energielabel C - Mogelijkheid tot realiseren dakopbouw met dakterras - Vergunning, bouwplannen en VvE-toestemming reeds aanwezig - Actieve VvE, bijdrage € 192,- per maand - 1/15e aandeel in actieve VvE - Balkons hersteld in 2019 - Meetstaat conform NEN 2580 beschikbaar Kortom: een uitzonderlijk stijlvol en instapklaar topappartement met luxe afwerking, veel licht, uitstekende isolatie én een unieke uitbreidingsmogelijkheid in één van de meest geliefde buurten van Den Haag.