Alberdingk Thijmstraat 1562524 HR Den HaagSpoorwijk

Deze volledig van top tot teen gerenoveerde parterrewoning met uitbouw, totale woonoppervlakte van ca. 61 m² is duurzaam verbouwd en beschikt over energielabel A. In deze volledige geisoleerd object woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Gelegen op de rand van Rijswijk, met parken, winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand, is dit appartement ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, waardoor u daarna de andere vertrekken kunt betreden zoals, ruime woonkamer, voorzien van een moderne visgraat pvc vloer. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR++ beglazing is het hier heerlijk licht en goed geïsoleerd. Of je nu kiest voor een royale zithoek, een gezellige eethoek of een thuiswerkplek – de ruimte biedt volop mogelijkheden. De strak afgewerkte open keuken is modern en compleet uitgerust met onder andere: • Brede inductiekookplaat • Recirculatiekap • Koel-vriescombinati • Vaatwasser • Werkbladverlichting • Veel berg- en werkruimte Hier kook je met plezier! Slaapkamers & sanitair Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan een met toegang tot de achtertuin. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van: • Inloopdouche met glazen wand. • Inbouwkraan, hand- en stortdouche • Stijlvol wastafelmeubel met lade • Spiegel met geïntegreerde verlichting Het separate toilet is eveneens modern afgewerkt met wandcloset en fonteintje. Buitenruimte De achtertuin geheel vernieuwd met bijzonder materiaal dat langdurige gebruik mogelijk maakt, op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet hier van de ochtend- en middagzon, een gezellige borrel of een rustig moment na een drukke dag. Duurzaam & toekomstgericht Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan isolatie en energieverbruik: • Plafonds, gevels en vloeren volledig geïsoleerd • Warm water via cv-combiketel Intergas 2025 • Nieuwe groepenkast Dit alles zorgt voor lage maandelijkse verbruikskosten en toekomstbestendig wonen. Bijzonderheden • VvE in oprichting • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte: ca. 61 m² • Energielabel A • Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond • Erfpacht: € 60,27 per half jaar (nieuw canonpercentage per 31-12-2028) • Fraaie achtertuin op het oosten • Oplevering: in overleg • Ouderdoms-, materialen-, niet-zelf-bewoond en as-is clausules van toepassing