Alberdingk Thijmstraat 1742524 HR Den HaagSpoorwijk

In kindvriendelijke buurt met speeltuinen, kinderopvang en sportgelegenheden (o.a. tennisvereniging en voetbalclub), op steenworp afstand van Rijswijk en direct naast het Julianapark gelegen, sfeervol en recent gemoderniseerd dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, nieuwe keuken, nieuw sanitair en achterbalkon. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke buurt met om de hoek een speeltuin. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, heeft een nieuwe cv-combiketel en dakisolatie. Dit alles zorgt voor een uitstekend energielabel C. Winkelcentrum Bogaard Stadscentrum, de winkels van het Hendrik Ravesteijnplein in Rijswijk en van de Goeverneurlaan in Den Haag (o.a. supermarkten Hoogvliet en Albert Heijn) en landgoed Te Werve met natuurzwembad De Put liggen allemaal in de directe nabijheid. Diverse uitvalswegen brengen u binnen enkele minuten naar snelweg A-4 (Amsterdam-Rotterdam) met goede aansluiting op snelwegen A-12 (Den Haag-Utrecht) en A-13 (Delft-Rotterdam). Diverse haltes van het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Indeling: De voordeur van deze woning bevindt zich op straatniveau (dus geen open portiek!). Achter de voordeur komt u eerst in een kleine hal met meterkast van de elektra. Via de inpandige, wit gelakte trap komt u op de overloop van de 1e etage (woonetage). Op de overloop is toegang tot een modern toilet met zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en een fonteintje. Tevens is er een inbouwkast met o.a. opstelplaats van de gasmeter. De doorzon wooneetkamer krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de voorkamer kunt u een prima zitkamer maken terwijl in de achterkamer de eetkamer kan worden ingericht en waar zich ook een ruime inbouwkast / servieskast bevindt. Vanuit de achterkamer komt in de semi-open (nieuwe) keuken. De keuken is in L-vorm opstelling geplaatst en heeft een 2e werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, koelkast, rvs spoelbak met mengkraan, diverse onder- en bovenkasten, bestek- en pannenlades en toegang tot achterbalkon met uitzicht op de achtertuinen van de omliggende woningen. De gehele 1e etage is voorzien van een mooie, nieuwe laminaatvloer. Vanaf de eerder genoemde overloop komt u via een wit gelakte trap op de 2e etage (slaapetage). Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met een vloeroppervlakte van respectievelijk ca. 7m2 en 7,5m2. Beide achterslaapkamers hebben een dakkapel en leuk uitzicht op de achtertuinen van de omliggende woningen. Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer van ca. 6,5m2 en heeft een groot Velux dakraam. Op de slaapetage ligt, net als op de woonetage, een mooi, nieuwe laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele douchekop (hand- en regendouche) en glazen douchescherm, wastafel met meubel, spiegel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot een bevloerde bergvliering met veel ruimte om spullen op te slaan. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de nieuwe cv-combiketel Intergas Kombi Kompak (2025). De gehele vliering is voorzien van dakisolatie. Kortom: een sfeervol, modern dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers en balkon welke zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - recent intern gemoderniseerde woning - nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe laminaatvloer - energielabel C, geldig tot 17 maart 2036 - vereniging van eigenaren voert een ad hoc beleid - vereniging van eigenaren is ingeschreven in Kamer van Koophandel - nieuwe cv-combiketel, Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2025 - eeuwigdurend recht van erfpacht middels obligatoire overeenkomst - erfpachtcanon € 78,82 en erfpacht beheerkosten: € 17,- per half jaar - herzieningsdatum erfpachtcanon: 1 januari 2029 - elektra: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme meter - verkoopvoorwaarden van toepassing - per direct beschikbaar Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.