Alexander Gogelweg 812517 JG Den HaagZorgvliet

Bent u op zoek naar woning met optimale privacy, in een buitengewoon rustige en groene omgeving? In de kapverdieping van het voormalige luxe ‘woonhotel Zorgvliet’ bieden wij aan: een flat met een woonkamer met open keuken, een balkon/terras met een uniek en vrij uitzicht, drie slaapvertrekken en een berging. Tuinmomenten en parkeergemak? Er is een gemeenschappelijke tuin en parkeerterrein. LOCATIE Het markante appartementengebouw (een Rijksmonument) ligt in een mooie, ambassade-rijke omgeving. Ook kenmerkend voor deze wijk: de ruim opgezette en boomrijke lanen/straten. De winkel- en horecarijke Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en Aert van der Goesstraat zijn evenwel op loop-/fietsafstand. Ook openbaar vervoer (lijnen 17, 21,24) is op korte loopafstand. Indeling ENTREE Indrukwekkende hoofdentree met een binnenhal met brievenbussen en het kantoor van de huismeester. Een tussendeur leidt naar de twee binnenhal met het trappenhuis en de liftinstallatie. De woning ligt op de vierde verdieping. INDELING Voordeur, gang met wc-ruimte en de meterkast. De woonkamer is in open verbinding met de keukenruimte en heeft openslaande deuren naar het balkon. Mede door de (dak)ramen is het een charmante ruimte met goede lichtinval. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. Het balkon biedt een weids en prachtig zicht op Park Sorghvliet en onder meer de daken van diverse Residenties/Ambassades. Drie slaap-/werkkamers met een (dak)raam: hoofdslaapkamer-1, slaapkamer-2 en slaap-/werkkamer-3. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche, designradiator en een kast met de opstelplaats voor de wasmachine. Berging: op de tweede verdieping is een berging. Fietsenstalling en bibliotheek: in het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenberging en bibliotheek. VVE De actieve VvE heeft een goed onderhoudsbeleid. De maandelijkse VvE-bijdrage: € 455,99 (inclusief onder meer verbruik water, onderhoud gebouw, liftonderhoud en -gebruik, onderhoud tuinen en parkeerterrein, werkzaamheden huismeester). Voorschot stookkosten: € 100,80 per maand. Aandeel reservefonds 22-05-2025: € 4.111,85. Blokverwarming: de verwarmingsinstallatie (inclusief boilers en radiatoren) van het gebouw werd genoveerd in 2023/2024. De parkeerplaatsen op het terrein van het gebouw mogen gebruikt worden als parkeerruimte door de bewoners, met een maximum van één auto per appartement. VERDER Rijksmonument, eigen grond, Rijks Beschermd Stadsgezicht Zorgvliet, de berging is omschreven in de gewijzigde splitsingsakte (maar niet op een -tekening), afmetingen indicatief, in de NVM-koopakte worden -gezien het (ver-)bouwjaar- milieu-, asbest-, funderings- en ouderdomsclausules opgenomen, oplevering in overleg.