Amandelstraat 632564 EW Den HaagVruchtenbuurt

AMANDELSTRAAT 63, VRUCHTENBUURT In deze sfeervolle, kindvriendelijke straat in de geliefde Vruchtenbuurt ervaar je het beste van twee werelden. Geniet van de rust en het groen om je heen, terwijl de levendigheid nooit ver weg is. Binnen een paar minuten wandel je naar de Appel- of Vlierboomstraat voor een verse koffie, lunch of je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speeltuinen en sportclubs liggen om de hoek. Strand, duinen én het centrum van Den Haag? Allemaal makkelijk en snel bereikbaar op de fiets. Hier woon je groen, rustig en toch midden in het Haagse leven. Indeling: Via het open portiek neem je de trap naar de eerste etage, waar je de woning binnenkomt. In de voorhal vind je direct de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. De centrale hal beschikt over een vaste kast met de meterkast en geeft toegang tot alle overige vertrekken. Er is een keurig, separaat toilet met fonteintje. De lichte woon/eetkamer heeft aan de voorzijde een gezellige erker en een moderne open keuken met kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, een vriezer, een Quooker kraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi magnetron. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en schuifpui naar het zonnige balkon, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Daarnaast is er nog een kleinere slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. De nette badkamer is voorzien van een regendouche, een wastafelmeubel, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon gelegen op het Noordwesten •    Perfecte ligging nabij diverse winkels en horecagelegenheden •    Energielabel B •    Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas •    VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- •    Elektra 5 groepen en 1 aardlekschakelaar  •    Centrale verwarming en warm water middels een Nefit uit 2019 •    Woonoppervlakte 81 m2, inhoud 267 m3  •    Bouwjaar 1934 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.