Amandelstraat 752564 EX Den HaagVruchtenbuurt

Amandelstraat 75 Sfeervolle hoekwoning van 81 m² met volop licht en twee slaapkamers in de gezellige Vruchtenbuurt. In deze nette en goed onderhouden woning komen comfort en locatie perfect samen. De hoekligging zorgt voor een opvallend prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de woonkamer, waardoor het appartement direct warm en uitnodigend aanvoelt. Met twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren, is dit een woning die meegroeit met je woonwensen. De gezellige Vruchtenbuurt staat bekend om haar fijne woonklimaat en centrale ligging. Op korte afstand liggen de bosjes van Pex, diverse sportverenigingen zoals HBS, Quick en Berg & Dal, en ook strand, duinen en zee zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en een goede kop koffie wandel je zo naar de Vlierboomstraat en Appelstraat met hun winkels en lunchrooms, terwijl het Savornin Lohmanplein met bekende grote winkels eveneens dichtbij is. Tevens meerdere OV-verbindingen om de hoek. Het balkon op het noordwesten biedt een rustige plek om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. In combinatie met de goede staat van onderhoud, eigen grond en een actieve VvE is dit een licht en comfortabel appartement op een bijzonder fijne plek in Den Haag. Kortom: een schitterend appartement, op een toplocatie waar alles samenkomt. Dit is er eentje die je moet zien! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: - Open portiek; - Entree op de 1e verdieping; - Hal met meterkast, wasmachine/-drogerkast en toilet met fontein; - Keuken ca. 8m2 voorzien van, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel/-vrieskast; - Ruime woonkamer ca. 22m2 met veel lichtinval door de hoekligging; - 1e slaapkamer ca. 23m2 gelegen aan de achterzijde en toegang tot het balkon; - Badkamer ca. 3m2 voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel; - 2e slaapkamer ca. 9m2 gelegen aan de achterzijde en toegang tot het balkon; - Balkon ca. 4m2 voorzien van balkonkast met CV-ketel en gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 81m2; - Inhoud 290m3; - Bouwjaar 1934; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel E; - Cv-ketel; - 6 groepen met ALS; - Actieve VVE in eigen beheer; - VVE 5/16e aandeel in gemeenschap; - VVE bijdrage €86,- per maand; - Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Ouderdoms- asbest - en materialenclausule zullen van toepassing zijn; - Niet-bewonersclausule zal van toepassing zijn; - Oplevering in overleg, kan snel.