Ampèrestraat 142563 ZT Den HaagValkenboskwartier

Leuk gelegen aan een brede stoep (klein pleintje) op het fraaiste deel van de Ampèrestraat waar deze samenkomt met de Valkenboslaan, treft u deze parterrewoning met achterbouw. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer met semi-open keuken en 2 slaapkamers, badkamer en een voor- en achtertuin. De woning is gelegen in een gezellige, vooroorlogse omgeving en dient inwendig geheel gemoderniseerd te worden. De winkels van de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat liggen op loopafstand en binnen 15 minuten fietsen bent u op het strand! De indeling is als volgt: voortuin, vestibule met granietenvloer, tochtdeur met glas-in-lood bovenraam, gang met granito vloer en ruimte onder de trap voor fietsen en/of kinderwagen en groepenkast (4 groepen en aardlekschakelaar) en raampje v.v. glas-in-lood met doorkijk naar de woonkamer. Het toilet is modern maar eenvoudig en met fonteintje. De zeer ruime woonkamer heeft nog de originele stucplafonds met sierlijsten, een schouw en grenen vloer. Aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas en glas-in-lood bovenramen en leuk uitzicht over het pleintje. Aan de achterzijde een serre v.v. kunststof kozijnen (2024) met openslaande deuren naar de tuin en een nieuwe markies (2024). De semi-open keuken met eenvoudige keukenopstelling aan weerszijde van de ruimte is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse afwasmachine, diverse opbergkastjes en lades en CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2021. De tuin is op het zuidwesten gelegen en is v.v. tegels en een trap naar een terras op de 1e verdieping. Via de serre toegang tot het achterhuis, gang met wastafel, badkamer met douche, toilet en handdoekradiator. Doorloop naar de achterslaapkamer v.v. houten kozijnen met enkel glas en openslaande deuren naar de tuin, veel bergruimte en toegang tot een schuur/berghok. Op de eerste verdieping in de uitbouw bevindt zich de 2e slaapkamer met 2 ramen v.v. dubbel glas en een deur naar het terras, een airco en 2 markiezen om de zon buiten te houden. Kortom: Op zoek naar een kluswoning in een fijne gewilde woonomgeving? Dan bent u van harte welkom om de woning in het echt te komen bekijken! Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond - Woonopp. ca. 106 m2 - Oplevering in overleg, kan snel - Beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier - Voor een groot deel uitgevoerd met nieuwe kunststof kozijnen en vrijwel geheel v.v. dubbel glas - VvE met 2 leden in oprichting, inschrijving KvK in behandeling. - Cv-combiketel (Remeha Avanta eind 2021) - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. - Vrije notariskeuze door koper, echter wel in werkgebied Haaglanden. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.