Appelstraat 552564 EB Den HaagVruchtenbuurt

Appelstraat 55 te Den Haag (see Englist text below) Heerlijk licht en karaktervol dubbelbovenhuis met riant dakterras, gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt! Dit ruime dubbelbovenhuis van ca. 123 m² combineert het beste van twee werelden: de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu. Originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen zijn nog in volle glorie aanwezig, terwijl de afwerking modern en verzorgd is. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonverdieping en als kers op de taart een waanzinnig dakterras van ca. 20 m², is dit een huis om direct verliefd op te worden! De Haagse Vruchtenbuurt is geliefd om zijn gezellige sfeer en groene karakter. Hier woon je op slechts vijf minuten fietsen van het strand en tien minuten van het bruisende centrum. Alle voorzieningen liggen om de hoek: een divers winkelaanbod, fijne restaurants, scholen, kinderopvang, en volop sport- en recreatiemogelijkheden zoals HBS-Craeyenhout, Quick en Tennispark Berg en Dal. Kortom: een heerlijke, complete woonomgeving! Indeling: Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal met trap naar de eerste verdieping. Hier vind je een royale woon-eetkamer met prachtige lichtinval, originele suitekasten en een lichte eiken lamelparketvloer. De moderne keuken sluit halfopen aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS SMEG-oven met 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en RVS SMEG-afzuigkap. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuiden: ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer met erker en glas-in-lood bovenlichten, vanwaar je uitkijkt door de groene straat. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van originele marmeren schouwen. Verder vind je op deze verdieping een multifunctionele (slaap-/werk-)kamer, een modern toilet en een ruime bergkast. De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers, een derde (kinder)kamer en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim dankzij de doorlopende erker – uniek in de straat – en de eveneens heerlijke ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. Tussen de kamers in bevindt zich een praktische bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Via een vaste trap en electrisch dakraam bereik je het spectaculaire dakterras: een echte eye-catcher! Het terras werd in de zomer van 2025 volledig vernieuwd met composiet vlonders en een modern zwartstalen hekwerk. Een perfecte plek om te genieten van de zon, een barbecue met vrienden of een borrel bij zonsondergang. Samengevat: Een sfeervol en ruim jaren ’30 dubbelbovenhuis met originele details, vier slaapkamers en een fantastisch dakterras – gelegen in een van de meest geliefde wijken van Den Haag, dichtbij strand én stad. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte conform BBMI:123 m² - Dakterras van 20 m², met vergunning en in 2025 compleet vernieuwd - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (heruitgegeven), halfjaarlijkse canon € 415,80 (fiscaal aftrekbaar) - Eerste woonlaag voorzien van licht eiken lamelparket, tweede verdieping en trappen bekleed met Sisal - Energielabel D - Actieve en gezonde VvE (3 leden) - Maandelijkse bijdrage € 150,- - Gezamenlijke opstalverzekering en inschrijving KvK - Reservefonds (1/3e aandeel) van ca. € 7.380,- - Fijne bergvliering - Notariskeuze verkoper - Vanwege het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de zogenaamde ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - Winkels, horeca, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten op loopafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. __________________________________________________________________ Appelstraat 55, The Hague Bright and characterful two-storey upper house with a spacious roof terrace, located in the highly sought-after Vruchtenbuurt! This generous property of approx. 123 m² combines the best of both worlds: the charm of the 1930s with the comfort of today. Original features such as stained-glass windows, panel doors and marble mantleplaces have been beautifully preserved, while the finish is modern and well-maintained. With four bedrooms, an inviting living floor, and – the absolute highlight – a stunning rooftop terrace, this is a home to fall in love with at first sight! The Vruchtenbuurt is one of The Hague’s most beloved neighbourhoods thanks to its friendly atmosphere and green character. You’ll be just five minutes by bike from the beach and ten minutes from the lively city centre. All amenities are within easy reach: a wide range of shops, cosy restaurants, schools, childcare, and excellent sports and leisure facilities such as HBS-Craeyenhout, Quick and Tennispark Berg en Dal. In short: a wonderful, complete living environment! Layout: Private front door with stairs leading to the first floor. Here you’ll find a spacious living and dining room filled with natural light, original suite cupboards, and a light oak parquet floor. The modern semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances, including a stainless-steel SMEG oven with 5-burner gas hob, fridge-freezer, dishwasher, and stainless-steel SMEG extractor. French doors from the dining area open onto a sunny south-facing balcony – perfect for your morning coffee. At the front lies the cosy sitting room with bay window and stained-glass upper panes, offering a pleasant view of the leafy street. Both front and rear rooms feature original marble mantleplaces. This floor also includes a versatile (bedroom/study), a modern toilet, and a generous storage cupboard. The second floor comprises two spacious bedrooms, a third (children’s) room or study, and a modern bathroom with walk-in shower, double washbasin and towel radiator. The front bedroom feels exceptionally large thanks to the extended bay window – unique in the street – while the equally generous rear bedroom is equipped with air conditioning. In between, you’ll find a practical storage room with washing machine and dryer connections. A fixed staircase and electric skylight lead up to the spectacular roof terrace – a true eye-catcher! Fully renewed in summer 2025 with composite decking and a sleek black steel balustrade, this is the perfect place to enjoy the sun, a barbecue with friends, or a drink at sunset. In summary: A charming and spacious 1930s upper house with authentic details, four bedrooms, and a fantastic roof terrace – located in one of The Hague’s most popular neighbourhoods, close to both beach and city. Features: - Living area in accordance with BBMI: 123 m² - Roof terrace of 20 m², fully renovated in 2025 with permit - Largely fitted with double glazing - Leasehold land (reissued in perpetuity), half-yearly canon € 415.80 (tax-deductible) - First floor with light oak parquet; second floor and stairs carpeted with Sisal - Energy label D - Active and healthy owners’ association (3 members) - Monthly service charges € 150 - Collective building insurance and Chamber of Commerce registration - Reserve fund (1/3 share) approx. € 7,380 - Small storage attic - Notary choice by seller - Due to the property’s original year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase contract - Shops, restaurants, schools, playgrounds and sports facilities within walking distance. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar Estate Agents for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative.