Arabislaan 142555 DK Den HaagBohemen en Meer en Bos

LICHTE EN RUIM BEMETEN PARTERREWONING MET 2 RIANTE SLAAPKAMERS, EEN GERENOVEERDE ZOLDERKAMER IN DE KAP EN EEN FANTASTISCHE RIANTE ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN MET EIGEN ACHTEROM! Het woonoppervlak van deze superleuke woning bedraagt ruim 102 m² met nog eens extra een zolderkamer in de kap van 39m2! Deze zolderkamer is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een atelier of een kantoor aan huis of een mooie logeerkamer. Kortom, mogelijkheden te over! Alle pluspunten nog even op een rij; - lichte en ruime woon-/eetkamer; - heerlijke achtertuin mét berging en eigen achterom; - zolderkamer in de kap met dakkapel, te gebruiken voor diverse doeleinden; - buurtwinkeltjes op loopafstand; - gunstig gelegen ten opzichte van het strand, de zee en de duinen. Verdere wetenswaardigheden: Op loopafstand van deze fijne, zeer centraal gelegen begane grondwoning bevinden zich diverse buurtwinkeltjes. In de directe omgeving vindt u diverse natuur- en recreatiegebieden zoals Park “Meer en Bos”, de “Haagse Beek” nabij de Balsemienlaan en de “Bosjes van Pex”. Ook het strand, de zee en de duinen met de “Foodcourt” van het vernieuwde Kijkduin, diverse basis- en middelbare scholen o.a. de Internationale School (ISH), uitvalswegen naar de diverse snelwegen, haltes waar RandstadRail 3 en bus 24 stoppen, kleinere buurt- en delicatessenwinkels en de grotere winkelcentra “De Savornin Lohmanlaan” en “Alphons Diepenbrockhof” zijn in de nabije omgeving. Indeling: Entree op straatniveau. Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau en entree van de woning. L-Vormige gang met garderobe, meterkast en videophone-installatie. Riante en lichte woon/eetkamer (ca. 11.93x3.58) met schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin (ca. 9.50x7.90) met 2 bergingen en een eigen achterom. Nette lichte keuken (ca. 4.67x2.10) met wasmachine en droger, een dubbele spoelbak, een oven, een 4-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, en koel-/vriescombinatie, veel kastruimte, opstelplaats CV-ketel en deur naar de achtertuin. Zeer grote en riante achterslaapkamer (ca. 5.67x3.28) met eveneens een schuifpui naar de tuin en doorloop naar de nette betegelde badkamer (ca. 2.23x1.20) met vaste wastafel en planchet, douche met thermostaatkraan, mechanische ventilatie en design radiator. Net betegeld toilet met fonteintje en spiegel. De 2e en eveneens ruim bemeten slaapkamer (ca. 3.61x3.27) bevindt zich aan de voorzijde. Via het trappenhuis is de grote zolderkamer (ca. 7.74x4.98/3.70) in de kap te bereiken. Deze zolderkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een gaskachel en heeft zeer veel bergruimte in het zijgedeelte én in de knieschotten. Deze zolderkamer is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een atelier of een kantoor aan huis of een mooie logeerkamer. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2024; * Woning voorzien van kozijnen met dubbele beglazing; * Dakkapel in zolderkamer voorzien van kozijnen met dubbele beglazing; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zolderkamer voorzien van elektra, water én gas; * Actieve, kleine VvE met een bijdrage van € 200,-- per maand, gezamenlijke spaarrekening, inschrijving in de KvK en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 52,62 per jaar. Een aanvraag heruitgifte is reeds ontvangen, per 2026 bedraagt de canon € 98,18 per maand; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper: * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: arabislaan14.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.