Arabislaan 742555 DM Den HaagBohemen en Meer en Bos

UNIEK, GEHEEL GERENOVEERD 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT OP DE EERSTE ETAGE MET ZEER GROOT DAKTERRAS (CA. 65 M2) OP HET ZUIDWESTEN IN DE WIJK BOHEMEN. Gelegen op loop-/fietsafstand van strand, zee, duinen en het recent vernieuwde Kijkduin met zijn verschillende horecagelegenheden en gezellige winkels. Maar ook in de directe nabijheid van de “Bosjes van Pex”, “Park Meer en Bos”, winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” en verscheidene sportverenigingen en scholen (waaronder The International School of The Hague). Openbaar vervoer is er in de directe omgeving (RandstadRail 3 en bus 23 en 24). Indeling: Centrale afgesloten entree, trap naar de eerste etage met entree woning. L-vormige gang/hal met open garderobekast, meterkast en modern toilet, ruime woon/eetkamer met luxe open keuken en speelse halfronde zithoek. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (oven, stoomoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie (allen Siemens) en inductiekookplaat) en beschikt o.a. over een kookeiland. De woonkamer heeft twee vaste kasten, openslaande deuren naar een klein balkon en via een schuifpui is er toegang tot een fantastisch dakterras (ca. 65 m2) op het zuidwesten met bergkast. Voorslaapkamer met een goed formaat, eveneens met openslaande deuren naar een klein balkon. Zeer ruime, vergrote achterslaapkamer met openslaande deuren naar dakterras. Luxe badkamer met inloopdouche en badmeubel met twee wastafels; wasmachine, droger en CV-ketel zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Stenen fietsenberging achter het gebouw. Bijzonderheden: * Woning is in 2018-2019 intern geheel gerenoveerd; * Woonoppervlak totaal ca. 89 m2; * Dakterras ca. 65 m2 op het zuidwesten; het dakterras behoort ook volgens de akte van splitsing en de splitsingstekening tot het appartement; * Oplevering in overleg, kan op korte termijn; * Elektra 10 groepen + aardlekschakelaars + slimme meter; * Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++; * Verwarmingsinstallatie geheel vernieuwd met CV-combiketel HR, merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2018; * Actieve VvE met een bijdrage van € 65,-- per maand, inschrijving bij de KvK en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht tot en met 31 december 2025, canon momenteel € 34,42 per jaar. Verkoper heeft een aanbieding tot heruitgifte van het erfpachtrecht geaccepteerd op basis van een grondwaarde van € 35.750,--; canon € 750,75 (aftrekbaar) per 1 januari 2026; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "C"; * Voor meer informatie zie ook: arabislaan74.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning () via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.