Arabislaan 772555 DJ Den HaagBohemen en Meer en Bos

The Avenue Group presenteert dit heerlijke appartement op de 1e etage welke in 2018 volledig en stijlvol gerenoveerd is. De woning biedt naast veel licht en ruimte ook een extra zolderkamer op de bovenste verdieping die ideaal is voor logees of als werkplek. RONDLEIDING De woning wordt betreden via een pad tussen de voortuinen van de begane grondwoningen. In het afgesloten portiek bevinden zich de brievenbussen, een bellentableau en de toegang tot het trappenhuis, dat leidt naar de eerste etage. Bij binnenkomst in de woning kom je in een L-vormige hal met een meterkast en een modern toilet. De royale woonkamer van circa 38,5 m² strekt zich uit over de volledige breedte van de woning wat zorgt voor heerlijke lichtinval. Aan de voorzijde is een charmante erker met een prachtig uitzicht over het brede gedeelte van de laan. Openslaande deuren geven toegang tot een klein voorbalkon. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gas openhaard. De ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m² is gelegen aan de rustige achterzijde en beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 14 m² groot en is voorzien van een vaste kastenwand. In deze kamer bevindt zich tevens een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand, een handdoekradiator en een brede wastafel met ladekast, spiegel, planchet en verlichting. Ook in deze kamer zijn er openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een roestvrijstalen spoelbak, een vierpits inductiekookplaat, een circulatiekap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Daarnaast biedt de keuken ruimte voor de opstelling van de cv-ketel. Via een deur heeft u toegang tot het achterbalkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en is gelegen op het noordoosten. Op het balkon bevindt zich een handige werkkast met ruimte voor een vriezer. Op de derde etage is een extra zolderkamer van circa 13,5 m², bereikbaar via het portiek. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor het een ideale ruimte is voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. Tot slot beschikt de woning over een eigen fietsenberging op de begane grond, achter het gebouw. OMGEVING Het appartement is gelegen in de rustige en groene wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. Deze omgeving biedt een ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en natuur. Op loopafstand bevinden zich de parken Meer en Bos en de Bosjes van Pex, waar je kunt genieten van wandelingen, sportactiviteiten en ontspanning in de natuur. Daarnaast is het strand bij Kijkduin snel bereikbaar, ideaal voor een dagje uit aan zee. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij diverse buurtwinkels en speciaalzaken in de nabije omgeving. Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein biedt een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. Diverse scholen, waaronder The International School of The Hague, bevinden zich in de buurt, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er gezondheidszorgvoorzieningen zoals huisartsen en apotheken in de omgeving. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met bushaltes op korte loopafstand. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot andere delen van de stad en daarbuiten. Kortom, de omgeving van Arabislaan 77 biedt een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik, ideaal voor een comfortabel en aangenaam leven. KENMERKEN - Vraagprijs € 425.000,- k.k. - Gebruiksoppervlakte 91 m2 conform NEN2580 richtlijnen, exclusief zolderkamer van 14 m2 - Servicekosten VvE 100,- pm, VvE bestaat uit 3 leden - Energielabel C - Huidig erfpachtcanon tot en met 31-12-2025; € 58,12 per jaar - Eeuwigdurende erfpacht inmiddels vastgelegd middels een obligatoire overeenkomst ingaande 1-1-2026 - Nieuwe canon vanaf 1-1-2026 bedraagt voor de daaropvolgende 5 jaar € 482,63 per jaar (AB 1986) - Vrij parkeren in de wijk - Voorzijde voorzien van dubbel glas, achterzijde van enkel glas. - Vanwege het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg