Ary Schefferstraat 2272597 VT Den HaagUilennest

Op steenworp afstand van park Clingendael, Park Oosterbeek en Haagsche Bos, ligt deze zonnige en rustige hoekparterre met vrij uitzicht richting Therese Schwartzestraat, drie zijden tuin en parkeerplaats op eigen terrein. Dit comfortabele appartement is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een extra breed terras en een fraai aangelegde tuin op het zuid/oosten met achterom en stenen schuur. Zeer grote kelderberging onder het huis, met opstelplaats CV gas 2024. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de winkels in de van Hoytemastraat zijn op loopafstand. Entree via gesloten portiek. Indeling appartement : Ruime hal met diepe kast /meterkast. WC met wasbakje. Toegang tot L-vormige woonkamer (voormalige zijkamer bijgetrokken) aan de voorzijde gelegen. Open haard (thans niet in gebruik). De woonkamer staat in open verbinding met de achterkamer met diepe kast en via schuifpui toegang tot terras en tuin. Er is een doorgang naar de keuken. Door de hoekligging heeft de woonkamer extra ramen en mooie lichtinval. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, kookplaat (gas), afzuigkap, afwasmachine. RVS spoelbak en natuurstenen werkblad. Toegang tot de tuin. Kast met opstelplaats wasapparatuur. Zeer ruime kamer/slaapkamer aan tuinzijde is thans in gebruik als schoonheidssalon en heeft ook toegang tot de tuin. Moderne badkamer met ligbad en wastafel. Bijzonderheden : - Eigen grond - Parkeren op eigen terrein - Vernieuwde kozijnen dubbelglas - Eigen CV gas 2024 - Terras deels overkapt - Grote kelder onder het appartement - Actieve VVE, bijdrage € 141,30 per maand - Levering september 2025 - Ouderdoms- en materialen clausule wordt in koopovereenkomst opgenomen. ***** Just a stone’s throw from Clingendael Park, Park Oosterbeek, and Haagsche Bos, this sunny and quiet corner ground-floor apartment offers an unobstructed view towards Therese Schwartzestraat, a garden on three sides, and a private parking space. This comfortable apartment has been extended at the rear, featuring an extra-wide terrace and a beautifully landscaped southeast-facing garden with a back entrance and a stone shed. A very large basement storage area is located beneath the house, including space for the newly installed gas central heating system (2024). Major roads are accessible within minutes, and the shops on Van Hoytemastraat are within walking distance. Entrance via a secured porch. Apartment layout: Spacious hallway with a deep storage/meter cupboard. Toilet with a small hand basin. Access to the L-shaped living room (formerly extended by incorporating a side room) at the front. Fireplace (currently not in use). The living room seamlessly connects to the rear room, which includes a deep storage cupboard and sliding doors leading to the terrace and garden. There is also an open passage to the kitchen. Due to the corner location, the living room benefits from additional windows and beautiful natural light. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a gas stove, extractor hood, dishwasher, stainless steel sink, and a natural stone countertop. Direct access to the garden. A very spacious room/bedroom at the garden side is currently in use as a beauty salon and also has access to the garden. Modern bathroom with bath and washbasin. Features: - Freehold property - Private parking space - New double-glazed window frames - Private gas central heating (2024) - Large basement storage beneath the apartment - Active Homeowners' Association (VVE), monthly contribution €141.30 - Age and materials clause included in the NVM sales agreement