Ary Schefferstraat 512597 VN Den HaagUilennest

Op een rustige én uiterst centrale locatie in het geliefde Benoordenhout ligt dit verrassend ruime en sfeervolle dubbele bovenhuis van ca. 154,3 m², één van de grotere typen in de omgeving. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging! De woning beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het Zuid/Oosten, waar je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische, eigen fietsenberging op de begane grond, direct naast het gebouw. De omgeving maakt het plaatje compleet: op korte afstand vind je prachtige groene parken zoals Clingendaal en het Haagse Bos, perfect voor een wandeling of ontspanning. Ook gezellige winkelstraten, waaronder de Van Hoytemastraat, liggen op loopafstand. Openbaar vervoer en Centraal Station zijn nabij, en zowel het bruisende Haagse centrum als de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Via het gesloten portiek bereik je de woning op de eerste etage. Entree in een royale hal met garderoberuimte, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je tevens een handige diepe bergkast onder de trap, een uitgebreide meterkast en een modern toilet met fontein. De riante L-vormige woon-/eetkamer (ca. 11.14 x 3.92 en 3.28 x 3.83) is een echte eyecatcher: licht, ruim en voorzien van een sfeervolle originele en suite separatie met schuifdeuren. De fraaie parketvloer en de gezellige open haard voorzien van een rookkanaal met nieuw aangebrachte tube zorgen voor extra charme en warmte. De aangrenzende voorzijkamer (ca. 3.83 x 3.28) is momenteel bij de woonkamer betrokken, maar kan eenvoudig weer worden ingericht als werk- of slaapkamer. De moderne, dichte keuken (ca. 3.49 x 2.00) is compleet uitgevoerd met een hardstenen werkblad, een 5-pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Vanuit zowel de achterkamer als de keuken stap je zo het heerlijke zonnige balkon op (ca. 6.00 x 1.60), gelegen op het zuidoosten. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon. Het balkon beschikt bovendien over een praktische bergkast. TWEEDE VERDIEPING: Via de trap bereik je de ruime overloop (ca. 4.13 x 2.18), die toegang biedt tot alle vertrekken. Ook op deze verdieping is het comfort hoog, met een separaat tweede toilet voorzien van fontein. De etage beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers (ca. 5.36 x 3.90, 4.04 x 3.90, 4.05 x 2.29 en 2.90 x 2.18). Dankzij de (verbrede) dakkapellen zijn alle kamers heerlijk licht en ruimtelijk, wat ze uitermate geschikt maakt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer (ca. 3.01 x 1.97) is praktisch en compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel, designradiator en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de boiler. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond. - Woonoppervlakte ca. 154,3 m². - Inhoud ca. 483 m³. - Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaar. - Voorzien van een elektrische boiler. - Blokverwarming aanwezig. - Dubbele beglazing, achterzijde grotendeels uitgevoerd in kunststof kozijnen. - Eigen fietsenberging (ca. 2.90 x 2.10) achter het gebouw. - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 293,75 per maand inclusief voorschot stookkosten (€ 130,- p/m). - Parkeervergunning: eerste vergunning ca. € 93,80 per jaar, bezoekersvergunning via app ca. € 34,10 per jaar. - Energielabel E. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (worden opgenomen in de NVM-koopakte). - Oplevering op korte termijn mogelijk.