Baambruggestraat 172546 SE Den HaagLeyenburg

Baambruggestraat 17 Licht dubbelbovenhuis(107m2) met 3 slaapkamers en zonnig balkon op het zuidwesten! In het gezellige en geliefde Leyenburg ligt dit charmante dubbelbovenhuis met een fijne indeling en veel lichtinval. Via het karakteristieke Haagsche portiek bereik je de entree van de woning. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en voelt direct prettig aan door de goede lichtinval en de twee vaste kasten uit de voormalige ensuite. De halfopen keuken, vernieuwd in 2023, sluit hier mooi op aan en biedt volop ruimte om comfortabel te koken. Vanuit de woning stap je zo het zonnige balkon op het zuidwesten op, een heerlijke plek om na het werk nog even van de zon te genieten. De woning beschikt over drie goed formaat slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De ruime badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een eigen fietsenberging aanwezig. De locatie maakt het geheel compleet. Leyenburg is een kindvriendelijke wijk met in de directe omgeving basisscholen, het Haga ziekenhuis, sportaccommodaties en diverse parken zoals het Zuiderpark en het Florence Nightingalepark. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Leyenburg bij het Monnickedamplein op korte afstand. Openbaar vervoer is vlakbij en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Op fietsafstand bevinden zich het centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin. In de buurt is bovendien een leuke speeltuin genaamd, Jip en Janneke. Ben je op zoek naar een fijn thuis met sfeer, licht, comfort én een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Kom snel kijken! Indeling: - Haagsche portiek met trap naar 2e verdieping; - Hal met meterkast en separaat toilet met fontein; - 1e slaapkamer ca. 8m2 gelegen aan de voorzijde; - Riante woon/-eetkamer ca. 32m2 met 2 vaste kasten en toegang tot het balkon; - Half open keuken ca. 5m2 vernieuwd in 2023 en voorzien van inbouwapparatuur; - Zonnig balkon ca. 6m2 gelegen op het zuidwesten en met balkonkast; - Ruime badkamer ca. 9m2 met ligbad, douche, 2 wastafels en wasruimte met wasmachine/-drogeraansluiting; - Trap naar de 3e verdieping met overloop; - 2e slaapkamer ca. 13m2 met dakkapel; - 3e slaapkamer ca. 14m2 met dakraam; - 4e (slaap)kamer met CV-ketel; - Externe fietsenberging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 107m²; - Inhoud ca. 330m³ - Bouwjaar 1951; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - CV-ketel Nefit 2022; - 9 groepen + ALS; - De woning beschikt over een eigen fietsenberging; - Actieve VVE in professioneel beheer; - VVE bijdrage €129,30,- per maand; - VVE MJOP aanwezig; - De gehele woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas; - Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.