Bilthovenselaan 222574 TH Den HaagRustenburg

Licht hoekappartement op de 1e etage nabij Zuiderpark – ideale starterswoning Aan de rustige en groene Bilthovenselaan 22 in Den Haag bevindt zich dit charmante hoekappartement op de 1e etage. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een overvloed aan daglicht. De grote raampartijen zorgen voor een prettige, open sfeer in de woonruimte – een plek waar u zich direct thuis voelt. Wonen met comfort en potentie Dit appartement is een ideale starterswoning: overzichtelijk, praktisch ingedeeld en gelegen in een fijne woonomgeving. Met een energielabel D beschikt u over een degelijke basis, met mogelijkheden om in de toekomst verder te verduurzamen en zo waarde toe te voegen. De ligging op de eerste verdieping biedt een fijne combinatie van privacy en toegankelijkheid. Door de hoekpositie ervaart u extra licht en een ruimtelijk gevoel, wat deze woning onderscheidt van de meeste appartementen in de straat. Indeling Via het karakteristieke Haagse portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de voordeur heeft u direct toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de royale, lichte woonkamer. Deze ruimte ademt sfeer en klasse dankzij de fraai weggewerkte radiatoren in stijlvolle houten ombouwen met een klassiek siermotief. De authentieke uitstraling wordt verder versterkt door de aanwezige open haard. Vanuit de woonkamer is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken met diverse inbouwapparatuur en de toegang tot het balkon. Daarnaast treft u hier het separate toilet en de ruime badkamer, welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Voor de maatvoeringen verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Uitstekende locatie De woning ligt op steenworp afstand van het groene Zuiderpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast bevindt u zich nabij het bruisende winkelgebied van de Dierenselaan, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto óf met het OV bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting het centrum, Rijswijk en de Binckhorst. Ook het HAGA Ziekenhuis en winkelcentrum Leyweg liggen in de directe omgeving. Waarom dit appartement? • Hoekappartement op de 1e etage. • Veel natuurlijke lichtinval. • Ideaal voor starters. • Nabij Zuiderpark en Dierenselaan. • Goede bereikbaarheid richting Rijswijk, Binckhorst en de Leyweg. • Energielabel D. Bijzonderheden • Bouwjaar 1926. • De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. • Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (bouwjaar 2016). • In 2025 een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - geen canon. • Actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 100,-. • Open haard aanwezig. • Op aanvraag kunt u een vragenlijst verkoop ontvangen. • Niet-bewoningsclausule van toepassing. • In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen. • Oplevering per direct. Bent u op zoek naar een licht, gunstig gelegen appartement met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving? Dan is de Bilthovenselaan 22 zeker een bezichtiging waard. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden in opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter indicatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. ViRaCon B.V. treedt op als makelaar van de verkopende partij en behartigt uitsluitend diens belangen. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u daarom een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor meer informatie kunt u ons gerust bellen op 06 41 97 85 34 of mailen naar