Boekhorststraat 52-A2512 CS Den HaagZuidwal

Sfeervol en instapklaar dubbel bovenhuis met zonnig terras in het bruisende hart van Den Haag! Ben je op zoek naar een charmante, instapklare woning op een toplocatie? Dan is dit verrassend ruime dubbele bovenhuis aan de Boekhorststraat 52A precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 65 m² biedt deze sfeervolle woning een perfecte combinatie van comfort, licht en karakter. De gezellige woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en staat in directe verbinding met het heerlijke zonnige terras. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtend, een gezellige lunch of een borrel in de middag- en avondzon. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een royale, modern afgewerkte badkamer. Dankzij de frisse afwerking verkeert het appartement in een uitstekende staat. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en direct te genieten van je nieuwe thuis. Met energielabel B woon je bovendien comfortabel én energiezuinig. De ligging is werkelijk fantastisch. De Boekhorststraat heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de gezelligste straatjes van de Haagse binnenstad. Je vindt hier een sfeervolle mix van hippe restaurants, gezellige cafés, koffiebars, speciaalzaken en boetiekjes. Tegelijkertijd woon je in een rustig straatje, terwijl alle voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en het bruisende stadsleven zich op slechts enkele minuten lopen bevinden. Kortom: een sfeervol, instapklaar dubbel bovenhuis met zonnig terras, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fantastische ligging in één van de leukste straatjes van het centrum van Den Haag. Een woning die je direct een warm thuisgevoel geeft en absoluut een bezichtiging waard is! Indeling: Entree op straatniveau. Via de eigen voordeur betreedt u de woning, waarna de trap u naar de eerste woonverdieping leidt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken stapt u direct het heerlijke, zonnige dakterras van circa 12,5 m² op. Op het terras bevindt zich tevens een praktische berging. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide van een goed formaat. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De overloop verbindt alle vertrekken. Deze praktische indeling, gecombineerd met de frisse afwerking en het royale dakterras, maakt dit appartement direct instapklaar. Het enige wat u nog hoeft te doen, is uw meubels neerzetten en genieten van uw nieuwe thuis. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 65m2; - Sprake van eeuwig durende erfpacht; de canon bedraagt momenteel € 486,96 per jaar en wordt om de 5 jaar herzien, voor het eerst weer 1 juli 2028 - Energielabel B - Sprake van beschermd stadsgezicht - VvE recent opgestart, bijdrage ca € 164,65,- per maand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Project Notaris van toepassing Ellens & Lentze - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarde van toepassing. - Niet bewoners clausule van toepassing ================================================================ Charming and Move-in Ready Duplex Apartment with Sunny Terrace in the Heart of The Hague Are you looking for a charming, move-in ready home in a prime city-centre location? Then this delightful duplex apartment at Boekhorststraat 52A could be exactly what you’re looking for. Offering approximately 65 m² of living space, this attractive home combines comfort, natural light and character. The inviting living room with its open-plan kitchen creates a wonderful living space and opens directly onto a sunny private terrace—perfect for enjoying your morning coffee, a relaxed lunch or drinks in the afternoon and evening sun. The apartment further offers two generously sized bedrooms and a spacious, modern bathroom. Recently refreshed throughout, the property is presented in excellent condition, allowing the new owner to move in immediately without the need for any renovation. With an Energy Label B, the apartment also offers excellent energy efficiency and year-round comfort. The location is truly outstanding. Over the past few years, Boekhorststraat has transformed into one of the most vibrant and charming streets in The Hague’s city centre. Trendy restaurants, cosy cafés, coffee bars, boutique shops and specialty stores are all just around the corner. Despite its central location, the street itself offers a peaceful residential atmosphere, with everything the city has to offer within easy walking distance. In short, this charming and move-in ready duplex apartment with a sunny terrace, two spacious bedrooms, a modern bathroom and an exceptional location offers a unique opportunity to enjoy city living at its very best. Layout Private entrance at street level. From the entrance, a staircase leads you to the first floor of this charming apartment. First Floor The landing provides access to the bright and inviting living room located at the front of the property. At the rear, you’ll find the modern open-plan kitchen, fitted with a range of built-in appliances and offering ample space for a dining area. From the kitchen, French doors open onto the delightful 12.5 m² roof terrace, a wonderful place to relax or entertain guests. The terrace also features a practical storage room. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor, where you will find two well-proportioned bedrooms. The centrally located bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. The landing provides access to all rooms on this floor. With its practical layout, bright living spaces, and generous roof terrace, this apartment is ready to move into. Simply unpack your belongings and start enjoying your new home. Particulars: - Living area approx. 65m²; - This concerns perpetual leasehold; the ground rent currently amounts to € 486.96 per year and is reviewed every 5 years, for the first time again on July 1, 2028. - Energy label B - Protected cityscape - Owners' Association recently established, contribution approx. € 164,65 per month; - Fully equipped with double glazing - Project Notary applies: Ellens & Lentze - Given the year of construction, the age clause applies; - Terms of Sale apply. - Non-occupancy clause applies